2012年至2013年热卖的那些楼盘，如今已纷纷进入交付季。降价之后有没有降品质？越来越快的工期有没有对质量造成影响？这些问题很快就有答案。对开发商而言，每一次交付都是一次品质大考。对购房者而言，如果不提早了解跟交付有关的知识，就有可能付出学费。

    楼盘交付高峰将涌现

    据不完全统计，今年下半年杭州楼市将有40个楼盘交付，其中6－9月交付的楼盘就将近20个。

    一般来说，大多数楼盘的交付时间都选在下半年，今年也不例外。从区域分布看，主城区即将交付的楼盘主要集中在桥西、之江、下沙。桥西板块颇有知名度的一些楼盘，比如方正荷塘月色、顺发吉祥半岛、金瑞城市风景、远洋大河宸章等，都将在今年交付。之江的佳兆业玖珑山、融科瑷骊山、华润之江九里等楼盘，也在这一波交付潮当中。下沙即将交付的楼盘则有杭州碧桂园、保利玫瑰湾等。市中心豪宅绿城兰园，住宅部分也将于本月陆续交付。

    值得一体的是，最近几年楼盘从销售到交付的周期，普遍缩短。比如之江板块的几个楼盘，佳兆业玖珑山、融科瑷骊山、华润之江九里、大家之江悦，2013年才首次销售，今年年底之前全都要陆续交付。楼盘开发提速，也使得业主对楼盘质量引发更多关注。

    对于一些开发商而言，交付无疑是接受业主的一次大考。碧桂园、佳兆业、融科等，交付的都是入杭的首个楼盘，品质如何将成为杭州人对这家房企的第一印象。此外，这些即将交付的楼盘，仍有不少在售房源，一旦交付过程中暴露出质量问题，将会对其销售造成直接影响。

    须留意建筑面积误差

    实际面积与预售时开发商标称的面积会不会有误差？由于各种各样的原因，比如房子建造过程中对规划做出局部调整，这种可能性是有的，而且较为普遍。少了1平方米也就意味着损失了一两万元甚至更高，因此交付时尤须注意面积误差。

    楼盘预售前，开发商会委托第三方测绘公司进行预测绘，得出一套房子的建筑面积，也就是预售过程中合同约定的面积。当楼盘竣工之后，开发商还要委托第三方预测公司，对面积进行实测，房产证上的面积就是以竣工后的实测为准。

    目前的法律并没有规定预售面积不得与实测面积出现误差，但是要区别几种情况。根据《消费者权益保护法》的规定，如果误差在3%以内，购房者与开发商之间要退补差价。而一旦误差面积超过3%，购房者按照最高3%的差价，向开发商补差价。

    简单点说，比如购房者向某开发商购买了一套房子，合同约定面积为100平方米，单价为1万元/平方米。交付后实测面积如果是97平方米，开发商退还购房者3万元；如果是103平方米，购房者向开发商补缴3万元。但如果实际面积超过103平方米，达到105平方米，那么这时候购房者也只须向开发商补缴3万元，合同继续履行。

    除此之外，也有不少购房者交付过程中发现，实际面积似乎与建筑面积相去甚远。大多数情况下，是因为楼盘得房率低（比如高层，电梯、消防通道、一楼大堂门厅等公摊面积较多）造成的。测绘公司实测出来的面积，无论是建筑面积还是实际使用面积，出现错误的可能性几乎为零。当然，面积不会出错并不等于这个问题不需要引起注意。现实中一些购房者发现，按照测绘公司的数据，算出来的得房率低于开发商合同约定或者宣传资料中承诺的得房率，如果是这种情况，购房者可要求开发商相应做出补偿。

    目前高层公寓得房率一般在75-80%之间，一些超高层公寓的得房率甚至有可能低于70%。交付过程中如果发现得房率有问题，可要求开发商出具面积测绘清单。对测绘数据有争议，可另行委托第三方测绘公司。