杭州有楼盘房价大降，选房更是技术活
杭州网 发布时间：2014-02-27 06:50
二看软实力：口碑、知名度、物管
关系未来“钱途”
从二手房市场来看，品牌小区的房价涨得比同地段普通小区要快。以绿城开发的桂花城为例，当年开盘价比周边康乐新村、香港城高800元/平方米左右。现在，桂花城的二手房价已高达2.7万/平方米，康乐新村2万元/平方米左右，两个小区拉开了7000元/平方米的差价。滨江的万家花城又是一个例子。2007年滨江开发的万家花城入市，开盘均价8000元/平方米，交付时，二手房价已到2.3万元/平方米，成为区域内涨得最快的小区，比周边二手房高2000元/平方米。
我爱我家企划部经理周包军认为，品牌开发商的楼盘品质、物业管理经过时间检验，被市场认可，优势体现在二手房市场的价格上。一般来说，品牌开发商对楼盘物管有资金支持，避免了物管频繁更替，管理混乱的情况。
开发商的品牌是一个积累的过程，打算深耕市场的开发商，势必追求客户认同度。“每个楼盘积累的业主都可能成为下个楼盘的新客户，或者为下个楼盘带来新客户，做好产品也是口碑营销。”某知名房产公司负责人的想法是，注重客户的认可度比单纯的追逐利益更重要。业内人士认为，只有一个项目的小开发商更有可能存在“赚一笔走人”的心态，降品质省成本。
三抠细节：户型图、空间尺寸
关系通风和日照
户型是自住者最为关注的因素。按规定，楼书上的户型图，每个功能间都需标注尺寸。有的开发商怕影响营销效果，不标注任何尺寸，仅是户型格局的简单勾勒。一个没有尺寸的户型图，房间画得再阔绰，对购房者都没有实际参考意义。业内人士建议，户型图上的尺寸，要求开发商写入合同。
如果购房者忽视了尺寸，逼仄程度可能超过你预期。如今开发商把90平方米户型做到三房两卫甚至四房作为营销卖点，从尺度来看，居住起来未必舒适。满足基本居住功能基础上，购房者别一味追求多房户型。
还有一些容易让人忽略的细节。户型图上每个空间都带窗户，看似全明，你得仔细考究。如果窗户是对着通风井，通风和采光效果都很差。高层楼盘中，书房、厨房和卫生间的窗户很可能朝着通风井，书房、厨房采光不足，影响生活。
图纸上勾勒得再美，不如楼盘现场考察来得实在。房子不好卖，准现房越来越多，对购房者来说是好事。房子内有没有多根柱子，窗户有多大，采光好不好，尺度感怎么样，实地探访最直观了。除了方便实地考察外，准现房离交房时间短，不确定性因素小，减少购房风险。
来源：钱江晚报 作者：记者 王筱璐 杨驰远/文 董旭明/摄 编辑：郑海云
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