桃源项目下半年推出 今年争取再拿地

对话人物：宋都集团营销总监 丁浩

2013年销售成绩：杭州地区销售19.2亿元

主要在售项目：东郡国际、晨光国际、阳光国际

今年预售项目：拱墅区香悦郡、东郡国际三期

2013年，凭借晨光国际、阳光国际和东郡国际三大“江湾系”产品的共同发力，宋都集团实现了接近20亿元的销售额。其中最耀眼的当属晨光国际。去年晨光国际的住宅和商铺共同发力，总共销售658套。东郡

与销售的火爆相似，宋都集团在土地市场上的表现也引人注目。去年杭州的土地市场，外来大鳄云集，虎视眈眈，能够在杭州主城区拿地的本土房企寥寥无几，宋都是为数不多的其中之一，而且一拿就是两块。去年4月25日，宋都力克世茂、新城等多家外来大鳄，以总价6.4亿元夺得大学城北26号地块。接着在10月30日，宋都集团经过18轮竞价，力压嘉凯城、德信、大家、欣盛在内的本土房企和包括金地、阳光城、中国铁建和万科在内的外来实力房企，以12.9亿元拿下拱墅区桃源单元地块。今年，这两个项目就将面世。

据丁浩介绍，宋都桃源项目案名为香悦郡，规划为首置为主、部分改善的住宅产品，预计将在今年下半年推出。多年以来，宋都房产的发展，一直伴随着城市东扩的步伐，并且在城东发展得顺风顺水。从位于钱江新城的宋都新城国际、阳光国际，到下沙沿江的晨光国际，再到下沙大学城北板块的东郡国际，宋都集团为杭州购房者打造出了以品质著称的江湾系四大产品。而今香悦郡项目的出炉，意味着宋都集团开始走出城东，转向城市北部，这也表示宋都集团未来的发展将着眼于整个杭州。

大学城北地块则被宋都定位为东郡国际三期，预计将在今年5月份推出，户型为69方和89方。加上目前在售三大项目，2014年宋都集团所掌握的可售房源面积将达到40万方左右。

对于2014年的土地市场，宋都依然有拿地的打算。“我们在杭州还会拿一到两块地，只要符合我们定位需求和市场需求，杭州各个区域的地我们都会关注。”丁浩这样表示。

深耕大城西，2014年推出小古城休闲之窗

对话人物：

董事长助理兼营销总监 姚远

2013年销售成绩：杭州地区销售17.96亿元

主要在售项目：西溪海·小海、竹海水韵、

闲林山水、庭院深深

今年预售项目：径山镇小古城休闲之窗

不显山不露水，金成集团在2013年完成了17.96亿元的销售额，排进本土房企成交前十榜单。开发闲林、五常板块十余年，金成当之无愧是该区域的龙头老大，去年，凭借西溪海·小海、竹海水韵等项目的热销，金成集团再次笑傲大城西板块。

在金成的17.96亿元销售额中，西溪海·小海占据了10亿元左右，贡献最大。2013年可谓西溪海·小海丰收的一年，项目几度开盘几度售罄，一年总共卖出1000多套房子，姚远说：“基本上每个月都会开盘，项目的品牌认知度很高。”西溪海·小海在产品设计上独具特色。在90平方米可变三房的主力户型打造上，小海力求户户全明、南北通透。其90平方米双卫设计户型，最高可达约100%的空间利用率，可实现多种居家升级可能。

另一个教育大盘竹海水韵在去年销售4万方，实现销售金额4亿元左右。竹海水韵·蜜糖是继春风里青春组团之后推出的升级版，与其他系列组团一样，蜜糖享受名校“3+1”一站式全程教育：金成·江南春幼儿园（竹海分园）、杭师大附属金成外国语小学、杭州英特外国语学校和金成少年宫（杭州青少年活动中心城西分中心）。

2014年，在竹海水韵和西溪海·小海两大热销楼盘以外，金成集团将逐渐加重在休闲养生地产的开发力度，其中在海南的养生大盘海南·金湾将在今年迎来首批海景精装公寓的交付。“金湾占地2600亩，体量很大，是我们今年的重点项目。”姚远告诉记者。此外，金成集团在径山镇开发的养老养生度假项目小古城休闲之窗也将在今年正式推出。据介绍，小古城休闲之窗占地18000亩地，是把现代农业与旅游、休闲、体育、养生等产业有机结合起来的一个区域性新农村综合建设项目，由农业公园、体育公园、养生社区三大部分组成。

对于2014年的土地市场，姚远表示金成也有拿地打算：“主要瞄准的还是闲林、五常区域，我们在这里已经深耕十多年，也算得上区域里的龙头老大了。”在姚远看来，2014年的杭州楼市依旧会是一个刚需占主导的市场，需求依旧强劲。而对金成来说，目前手上还握有将近90万方的可售房源，2014年充满希望。 三年来

稳健回归杭州

2014两盘全新面市 对话人物：中天房产副总裁 金伟成 2013年销售成绩：杭州地区总销售额17.5亿元

主要在售项目：官河锦庭、MCC、西城纪

今年预售项目：之江诚品、珺府 从2011年申花板块的LOFT酒店式公寓西城纪首开热销崭露头角，到2012年文教板块的“非经验办公”写字楼MCC独树一帜吸引目光，再到2013年滨江板块的地铁楼盘官河锦庭凭借优越的户型设计几度热卖，三年来，暌违已久的中天房产以一步一个脚印的稳健姿态宣告回归杭州。尤其是2013年，中天房产住宅和商业并重，三盘齐发，以17.5亿元的总成交金额名列浙商房企在杭业绩TOP10榜单第八。这家发家于建筑行业、总部设在东阳、秉承“建筑理想家”美好愿望的低调浙商企业，19年来深耕9座城25个项目，至此终于开始以杭州为主战场，散发出属于自己的朴素光彩。

“2013年是中天房产回归杭州后集中发力的一年，官河锦庭作为主力项目销售约11亿元，西城纪和MCC各贡献了约3.5亿的销售额。”中天房产副总裁金伟成对这样的成绩表示满意。而少有人知道的是，截至2013年年底，三墩大盘自在城三块地中的其中两块已改由中天控股，如果按股份权益来计算，2013年中天在杭销售额还能再增加约18亿元。

2014年，中天房产继续厚积薄发，除了官河锦庭预计将完成约十亿的销售额、MCC还有余量在售外，两个全新项目即将登场。其一是之江板块的之江诚品，这个总建筑面积20万方的项目紧邻云筑、瑷骊山和玖珑山，产品类型三成为花园洋房，七成为高层公寓；今年5月，之江诚品即将首推高层，主力户型为75方和90方，当中包含90方边套四房两厅两卫户型，以及官河锦庭卖得最好的90方三房两卫主卧套房户型。其二则是位于青山湖科技城板块、紧邻星汇城的千亩大盘珺府，这个以排屋为主力产品的高端项目即将于5月推出首批排屋，主力户型地上200方，地下200方，总价在300万元左右，走的是小面积低总价的高性价比路线。此外，中天还在2013年6月拿下了一宗三堡商业地块，紧邻御道路一号，地块条件很好，拥有一线江景，将被打造成纯写字楼项目，案名和推盘时间待定。

既已回归，中天显然志不仅此。“2014年还是要拿地，争取再拿两块宅地，区域倒是没什么指向，有合适的就拿。”金伟成言语间掷地有声。