钱江新城板块拿下五席占半壁江山

2013年成交金额前三写字楼：

万象城、西子国际、迪凯银座

对于盘面不大、自用为主的写字楼市场来说，供应量多少大致就决定了该年的成交行情如何。2013年，随着一些新盘的入市，杭城写字楼市场比起2012年来更见起色，继续保持在正常水平之上。

统计数据显示，2013年，杭州主城区一共成交写字楼2285套，总成交面积35.3万平方米，较之于2012年的1404套、

从个盘成交金额前十榜单来看，前三甲为大钱江新城范围所包揽，分别是钱江新城的万象城、庆春板块的百大绿城·西子国际和钱江新城的迪凯银座。如果说万象城的酒店式公寓悦玺2013年低价快销大家都有所耳闻，那么当看到万象城同样高居写字楼成交榜首时，连很多业内人士都表示了错愕：万象城去年卖过写字楼吗？和其住宅组团悦府、酒店式公寓组团悦玺不同的是，万象城的写字楼部分从未出现过组团名。万象城的一位相关营销负责人对此不愿多说，仅向记者含糊表示：“万象城2013年一共800多套的成交量中，包含了酒店式公寓和写字楼两类产品。”而据知情人士透露，事实上，万象城这批写字楼早在两年前就已销售，2013年只是进入正式签约程序；之所以低调快销，也跟低价息息相关，成交均价仅为22604元/平方米；此外，虽然是低价销售，由于万象城整个项目当年楼面价便宜，利润仍然不少。

名列第三的迪凯银座成交均价低于20000元/平方米，据称也非市场销售所致，而系内部成交。由此，前三甲楼盘中只有西子国际体现了2013年的真实市场成交行情，36000余元/平方米的成交均价和超过10亿元的总成交金额双双笑傲群雄；绿城加杭州大厦的品牌、成熟地段加未来地铁上盖物业、以及综合体概念都是助推其高价热销的主要因素。

前十榜单中，钱江新城板块内楼盘占据五席，尽管都是老盘存量在走，仍然说明“瘦死的骆驼比马大”，杭城写字楼的供应主力仍在钱江新城。滨江区有两个楼盘上榜，分别是排名第四的双城国际和排名第七的信雅达国际，这两个项目均为2012年就已交付的现房楼盘，说明写字楼成为现房后会迎来又一个热销期。

排名第八和第九的项目则来自于写字楼的新兴供应区域，为城北的万达广场和申花的矩阵国际。万达广场在金街商铺首开热销后，临近年末迅速首推写字楼产品，面积小总价低，备受投资客欢迎，最终快速跑量222套。矩阵国际则秉持品质路线，依托板块内的供应稀缺性，稳扎稳打，总成交2.3亿元。

2013杭州主城区写字楼成交金额TOP10

排名 楼盘 板块 套数 面积（平方米） 金额（亿元） 均价（元/平方米）

1 万象城 钱江新城 349 85195 19.3 22604

2 百大绿城·西子国际 庆春 93 27573 10.0 36383

3 迪凯银座 钱江新城 50 23870 4.5 18959

4 浙大网新·双城国际 滨江 45 19419 3.5 18202

5 财富金融中心 钱江新城 78 18108 2.8 15450

6 钱江国际时代广场 钱江新城 46 8011 2.3 29334

7 润和·信雅达国际 滨江 46 10144 2.3 23119

8 万达广场 城北 222 14433 2.3 16202

9 莱茵·矩阵国际 申花 72 9560 2.3 24335

10 中华航空大厦 钱江新城 63 9685 2.1 21683