旭辉 高调入杭，抱团开发

来自上海的旭辉进驻杭州市场非常高调，仅5月份就豪掷46.93亿元吃下杭州主城区和余杭区的三宗地块，而且均以高溢价率获得，入杭的态度相当坚决。而再度吸引业界关注的是，在拿地后不到两个月时间，旭辉就为自己找到了合作方，把在杭旗下三宗地块中的两宗分摊了出去：6月14日，旭辉宣布与绿地合作开发奥体商住地块，两家分别持有50%股份；7月22日，旭辉再出公告，宣布与恒基中国合作，而且是恒基获51%的权益占主导地位，恒基也由此曲线进入杭州，折算下来，旭辉在杭实际所需购地款由46.93亿元，缩减到25.215亿元。

旭辉的这一举动可以视作强强联合、降低风险，也可当做进军一个新市场时采用的一种便捷方式。不过，对杭州市场来说，旭辉品牌还是白纸一张，最近其在杭的两个项目——绿地旭辉府以及恒基旭辉城售楼部均已开放，项目规划、样板房也陆续亮相，有意在近期首开。从两个项目定位看，绿地旭辉府瞄准品质人群，而恒基旭辉城直指刚需，但是否能真正获得杭州市场认同，还是未知之数。

招商、港中旅 姗姗来迟，后来者居上

招商和港中旅这两家上市房企在南方市场赫赫有名，对杭州市场来说，却是姗姗来迟，但共同点都是出手阔绰，后来者居上。

今年3月，一场土地出让会让港中旅成功闯入杭州市场，一天时间用24.7亿元接连拿下三墩和丁桥两宗宅地，两个项目总体量达26.6万方，为2013年开了个好头。而这距离港中旅在苏州蛇年首场土地出让会上以11.5亿元收获一宅地仅相隔三天时间，有一点可以肯定，这家香港老牌驻港中资企业正在加快对长三角的布局。

但和一般进驻杭州的外来公司有些不同，港中旅的开发节奏明显慢一些。在许多外来开发商从拿地到上市只要半年时间的现状下，3月拿下的三墩、丁桥项目到现在迟迟没有动静，连案名都没定，只有相关负责人公开表示，丁桥地块将打造出一个以刚需90方为主的品质小高层，预计明年上半年开放现场售楼处和样板房，下半年才正式进入销售。

节奏明显快许多的是招商地产。虽是“招保万金”成员中最后进入杭州的企业，但进驻步伐相当快，8月至今已经囊括了3宗地块，拿地金额高达26.43亿元。而从招商地产的拿地选址来看，也更为主流。先是8月份用8.8亿元拿下一牛田地块，与世茂为邻，紧靠七堡地铁综合体；随后9月份又击退滨江、三江、复地、众安和江苏新城等强手，一口气用17.63亿元吃下两宗蓝孔雀综合体宅地，完成快速扩张。据了解，目前招商地产几个在杭项目案名均已确定，分别为招商·雍华府（牛田项目）和招商·公园1872（蓝孔雀项目），这两个产品都是招商地产在全国范围内的系列产品。

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