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外地个体户要在杭实现买房梦
2010-11-29 07:24:29 杭州网

理财规划

目前已进入加息通道,央行1月之中连续两次上调存款准备金率。未来存款准备金率仍有上调空间,升息的可能性仍未排除,因此,当前的理财结构应该适时进行调整,保证一定的流动性,使之抗风险的能力更高。对现有投资组合进行调整,提高资金使用效率,在保证本金的前提下尽可能提升理财性收入。

1.房产投资需注意风险,选对还款方式。

除了自用住房,短期以投资的目的参与房产交易有一定风险,需房价高位回落,因此建议暂时观望。如果是要马上购房,考虑到“等额本金”的还按揭款比“等额本息”对未来加息的防御能力要好一些,根据自己的能力采用“等额本金”的方式还贷,但前期每年的还款总额较后者更多,支出压力大。如果未来收入转好,也可根据自己的情况重新选择。

2.家庭保障

子女教育金和夫妻两口子的养老金都是未来所面临的刚性需求,且儿子已到入学年龄,因此建议立即着手准备这两方面的预算。目前家庭除了社保外无其他保障,考虑到现在的收入结构及收入水平,建议可以将家庭年收入的10-20%用于保障预算,包括家庭成员的意外险、健康险以及分红型的年金保险。

如一些分红型的年金保险,交足一定期限后,从退休开始可保证领取长达20年的增额年金,领取额随分红水平逐年上升,年金可以按年、月领取,也可一次领取,方便根据自身养老缺口安排现金流;有些险种还可将领取年金的利益延长至102岁。对抗通胀的同时一定程度上缓解了“长寿风险”。

另外,儿子的部分教育金也可以通过分红型的教育保险进行积

累。如一些带有豁免条款的保险,父母可以现在开始每年缴费,到儿子18岁至22岁,每年可以领取一笔大学教育基金,且金额递增。即使因某些意外无法缴纳剩余保费,相关利益仍继续有效,教育金和满期金的返还不受影响,保证子女将来的学费无忧。

3.投资资产配置以安全性和流动性原则为主,选择银行理财产品和市场上低风险的投资品种作为主要投资工具,并适时进行调整。

(1)储蓄策略应及时调整。原则上加息前65天内存入的一年期存单都可以进行转储。考虑再次加息因素,应暂缓对长期国债等产品的投资。

(2)跟持续的负利率、与其让存款“缩水”相比,打新股不失为一种收益较高、风险较低的理财方式。新股虽然中签率较低,但即使新股打不中,本金可以全额返还,仅损失几天利息,投资风险较小。另外,申购新股不收取佣金、过户费和印花税等费用,相对于买入已上市的股票来说,节省了一些操作成本。以100万元左右的资金量估计,今年以来平均的打新收益在8%-15%左右。

(3)在银行理财产品的选择上,部分资金可更多考虑3-6个月期的固定收益理财产品或安全性相对较高的信托产品,以取得稳定的收益。在此基础上,配置少部分长期闲置资金参与一些相对风险较高的投资项目。考虑到该家庭属于低风险偏好,不愿承受亏损,因此我建议通过大部分固定收益产品配上小比例风险资产的方式,构建保本投资组合,具体而言,可以购买100万元以上的固定收益类的信托或者债券一对多理财产品,另外50万元可以投资一些债券基金和股票型基金。

来源:今日早报    作者:    编辑:罗祎    

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