海南不会重蹈当年覆辙

“要赚钱，去海南”，这是90年代的口号。“那是一个疯狂的时代。”经事的人，无论成王败寇，都认同这一判断。

1992年初，邓小平发表“南方讲话”，海南房地产市场开始发狂，高峰时期，这座总人数不过655万的海岛上竟然出现了两万多家房地产公司。“十万大军下海南，各大财团抢地盘。”满大街都是各地口音的炒房炒地者，他们口中吐出一个个惊人的天文数字，数字背后却只是一块不毛之地，或是刚刚挖了个坑的“大厦”。这些天文数字还在不断膨胀，直到演变成一个令其原形毕露的词汇：海南地产泡沫。

如今，面对着新一轮的开发热潮，海南究竟是泡沫再起还是华丽转身？

在浙江工业大学房地产研究所所长虞晓芬

不过，尽管如此，虞晓芬认为这一轮的海南楼市狂潮与93、94年的房产泡沫还是有着本质性的区别。首先是因为90年代的时候国人的收入与现在相比还处于一个比较低的水平，财富积累还比较薄弱，对于旅游度假产品的消费需求还跟不上当年的开发体量。与之相比，现在的海南开发更具天时地利，时机比当年成熟。还有另外一个重要原因是，当年参与海南开发的很多都是国资企业，当时海南的土地市场也非常不规范，而这次海南的开发，更多的民营开发企业参与了进来，民营开发企业的风险意识相对比较高，再加上现在海南当地政府对楼市的引导在加强，因此新一轮的海南开发热潮不至于重蹈90年代的覆辙。

“当然，这并不意味着就没有风险。对于浙江的开发商来说，以后去拿地的话要拿合适的地，在比较中作出理性判断，而不是一味地拿高价地，盲目性追高。”虞晓芬说。