“凤凰传奇”唱响海南

火热的海南楼市，谁又是最火的楼盘？答案当然是三亚的凤凰岛，不过在海南演绎“凤凰传奇”的开发商，却是杭州飞出去的“金凤凰”。

开盘当天，凤凰岛一期700套房即售罄，均价高达6.5万元/平方米以上。这样的销售奇迹，不但在海南创下销售纪录，在全国也属罕见。甚至有人说，就冲着凤凰岛门口怀揣现金还买不到房的火爆场面，凤凰岛就算卖到10万一平米，也还是不缺市场的。

这就是传奇的凤凰岛，背后的打造者正是杭州的国都房产。凤凰岛是在大海礁盘上堆填而成的人工岛，全长约1250米，宽约350米，通过约395米长的海上观光大桥与三亚市中心城区相连，也是国际旅游岛重点规划的“阳光海岸”开发规

“我们对于这个项目确实比较有自信，但是开盘的情况还是有点让我们想不到。”刚从海南回来的国都房产企划部负责人徐敏儿告诉我们，在开盘前凤凰岛在全国各地做过多场推介，意向客户已经积累了很多，依靠项目本身的优越地理位置和产品品质，公司对销售是非常有自信的。不过，这次开盘恰逢海南国际旅游岛整体规划获批，销售情况确实还是超出了想象。

“房子卖光了，但排队等待的人还是很多，等的就是我们下期的房源。”徐敏儿说。

有杭州的房产业内人士透露说，半年前国都房产内部对于凤凰岛的价格定位还是在3.5万元/平方米左右，如今卖到这样的价格照样抢光，足见国际旅游岛的威力和消费者对于凤凰岛的认可。

也有人认为，凤凰岛是浙商以及杭州开发商的骄傲。当年国都控股以控股形式收购了凤凰岛项目，使三亚众诚国际成为国都控股的一个子公司。作为杭州的老牌开发商，国都并不追求在国内市场的全面开花，而是力求外地的每一个项目都对当地有深远的影响。像凤凰岛这样的顶级旅游项目，非常符合国都的“胃口”。

回忆一下，当年国都房产出击海南之际，正是万科、凯德、复地等越来越多的国际国内房产大鳄杀进杭州之时。西子湖畔展开新一轮房地产竞争的时候，杭州本土的开发商加快了在外地扩张的脚步。在经过原始积累之后，“走出家门，到外面去发展”成为当时杭州不少实力派开发商的选择。

目前在海南投资了房地产项目的浙江企业，包括耀江集团、国都控股、吉利集团、中凯企业集团、中国广厦集团、美都控股、浙江二轻集团、天朗投资、华立地产、温州国光房产、浙江世贸君澜酒店集团等十多家企业，都是在新政策尚不明朗时就已注资开发。

而浙江企业参与的项目，开发模式各不相同。譬如国都控股联手众诚国际，耀江集团联手海德股份，南都房产集团则联手宁波埃美柯投资有限公司和中科联控股集团等等。也有像中凯企业集团、温州国光房产这样打自主品牌的。而更多的浙江资本打出的是旅居概念牌，即“地产+酒店”，或“地产+旅游”，其中以浙江世贸君澜酒店集团、美都控股、吉利集团等最具代表性。