海南！海南！

时隔22年，海南梦想之旅再次起航。

1月4日，国务院《关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》正式出台，将海南国际旅游岛建设提升为国家战略。1月6日，国务院新闻办举行专场新闻发布会，宣布海南国际旅游岛规划纲要获得中央批准，计划到2020年初步将海南建成世界一流的海岛休闲度假旅游胜地。

于是，“海南”两字变得炙手可热。海南遍地是金？海南满大街都是提着一麻袋一麻袋现金等待购房的东南西北人？海南的房子一天一个价？海南的楼市卖断货了？

这就是眼下传说中的海南。尽管相隔遥远，这些传说却依然漂洋过海，牵动着杭州楼市的心。早在半个月前，我们就曾听到有杭州开发商感叹：如今浙江民间资本

那么，这种担忧有没有必要，如今海南楼市究竟正在上演什么样的故事，浙江的开发商、购房者究竟如何淘金海南？

跑了几个书店买不到海南地图

翁永堂，美都控股副总裁。作为有幸提前潜伏进海南的浙江开发商之一，翁永堂见证了近期海南楼市的急剧变化。

不过，翁永堂先给我们讲了一个发生在最近几天的故事。

在去海南之前，他想在杭州先买张海南地图，跑去书店，一问没了，再跑一家，也没了，接连又跑了好几家，结果偌大一个杭州城竟然买不到一张海南地图了。

那些买了海南地图的杭州人，估计目前正忙碌地穿梭在海南的各个楼盘之间。翁永堂说，前段时间在海南的时候，碰到了几个温州来的煤老板，下手那是相当的果断，一人买一栋，每栋得个把亿。当然，蜂拥前往海南淘金的并不只有江浙一带的投资者，其实占更大比例的是北方人，东北三省的、山西的、陕西的，还有山东的都不少。相对于北方寒冷的冬天而言，海南确实是一个温暖的天堂。对于许多北方人来说，海南已不仅仅是一个休闲度假之地，而是实实在在的第二居所。有些北方的老人在海南买了房子以后，一年中有半年是在海南度过的。

在翁永堂看来，虽然江浙人和北方人同样是在争抢海南的房子，但还是有些区别。江浙一带的民间游资实力比较雄厚，盯上的都是一线海景住宅或者是海边的别墅产品；而数量庞大的北方人则相对比较喜欢性价比较好的中低端房产，包括当地的二手房。

美都控股目前在海南有两个项目，一个位于海口，精装修的一线海景房，已经在这一轮楼市狂潮中基本消化光了；另一个位于琼海的项目也已经开工，三四月份的时候就上市了，按目前的势头来看根本用不着担心销售问题。翁永堂说，自从海南国际旅游岛的规划获批之后，海南当地的有些楼盘干脆封盘不卖了，以前的烂尾楼现在也都动起来了。

不过，对于火热的海南楼市，翁永堂保持了作为一个局内人的清醒。“这种热度能不能持续是个问题，”翁永堂说，海南的现状与规划中的国际旅游岛还有相当大的距离。海南的发展并不是特别的均衡，城市配套设施、交通设施以及各种软件都不完善，目前也只有三亚、海口和博鳌几个地方好一点。要成为国际旅游岛，就目前的三亚而言游客接待能力就是个严峻的考验，特别是春节的时候就不行。“海南提出打造东方夏威夷，夏威夷我去过，说实话海南和夏威夷的差距还非常大。”翁永堂说，火热之后的海南楼市也许会迎来一个冷却的行情。