蜀山地块底价成交

富春湾板块又出低密住宅

南部新城板块是萧山区的大型居住板块，人口密度大，居住氛围浓厚。

从地铁2号线曹家桥A出入口出来，往南拐个弯，大约走800米就能看到这块出让的土地。

这里水系发达、河道密集，走在市心北路上，很有江南水乡“小桥流水”般的感受。

医疗配套方面，板块内有在建的浙二医院总部，还有商业综合体萧山银泰百货，整体宜居性不错。

这宗地块由萧山本土的浙江国丰集团以底价32966万元竞得，折合楼面价22213元/平方米。这块地体量仅1.48万平方米，容积率1.3，限高36米，可以设置洋房、叠墅、排屋等低密度住宅，是板块内少见的低密度新房产品。而且周边小区众多，有潜在改善购房需求。

昨天成交的富春湾地块位于富阳区富春湾新城，紧邻上海外国语附属学校。地块容积率只有1.05，是区域内首宗低密度住宅，可以打造以排屋产品为主的小区。

地块由杭州元木房地产竞得，总价16200万元，折合楼面价6046元/平方米，溢价率6.6%。

目前富阳区有多个低密项目在售，如富春板块的春桂璟庐排屋价格约34000元/平方米，山水燕庐均价30000元/平方米。此外，鹿山也有两个低密盘待售。

2024年杭州土拍即将收官

共出让70余宗住宅用地

杭州贝壳研究院院长上官剑表示，从土拍结果看，杭州市场分化明显，开发商依然理性。

当前，土拍热度主要在杭州局部板块，房企集中关注的还是核心区优质地块。

从东新板块周围新房销售情况看，根据开发商和产品不同，去化速度有快有慢。

这次拍到36000元/平方米的土地楼面价，可以看出新房限价取消后，开发商对于板块未来价格的体系，是以目前市场较为保守的二手房成交价作为基本参照的。

“东新板块新房供应量相对较大，市场存在一定周期内饱和竞争。对于购房者来说，想在这个板块买改善性住房，选择面也挺大的，可以根据自己需求来。”上官剑补充道。

今年杭州土拍即将收官，下个月有9宗住宅用地出让。比如12月19日的2宗住宅用地，分别位于萧山区北干板块和临平区乔司新城；12月31日的7宗住宅用地，分别位于上城区钱江新城二期板块、滨江区政府板块、萧山区市北板块、余杭区未来科技城、余杭区闲林板块、钱塘区下沙、富阳区富春湾新城。

据不完全统计，2024年杭州有70余宗住宅用地出让。

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