杭州年轻人玩转“自助”买卖 二手房自主交易“叫好”未“叫座”
杭州网 发布时间：2024-02-22 06:33
现象 ②
“门槛”不低，热衷自主交易买卖房屋的多为年轻人
2021年12月，一对浙大博士夫妇通过公证自主交易，购买了“杭州市二手房交易监管服务平台”上业主挂出的一套房子。这正是杭州公证部门介入二手房自主交易的首单业务。
“房子是大额标的物，公证在其中相当于代替了传统的房屋中介，承担了信用第三方的功能。”杭州市国立公证处国内业务五部副部长宋益敏告诉记者，公证处会对房屋进行调查，确保权属清晰，无抵押、租赁等纠纷；买家首付款也是通过提存公证，打入公证处账户，达到合同约定条件后再由公证处向卖方付款，保障交易的真实及安全。
宋益敏直言，“由于公证的公益属性，这种方式的确实惠很多，相比市场上二手房交易平均收取房屋总价2%的中介费，仅0.15%左右的公证费，能够省下几万元、十几万元的中介费用。”
记者查询了相关数据后发现，这种自主交易，两年来并未成为主流。
根据杭州市国立公证处的统计，自2021年12月杭州首单二手房公证自主交易案例出现以来，截至2023年末，全市通过公证自主交易的房子，两年来仅有不到500单。2023年，全市全年二手房交易总量7.9万套，其中仅有200多单通过公证自主交易达成，占比不足千分之三。
明明能省下一大笔钱，自主交易却“叫好”并未“叫座”，原因在哪里？
“我平时工作较忙，看房子的人一波又一波，最后挂了5个月才卖掉，全是各个平台的中介带看的，我根本没有精力一个个回复、接待。”2024年1月，市民李鑫蕾卖掉了位于滨江的一套房子，虽然对自主交易早有耳闻，但她仍然选择了将卖房事宜全权交给中介，“卖房子这种事情，周期比较长，而且要花时间，首付也不可能直接打给对方，想想这么麻烦又怕交易有风险，还是找中介算了。”最终，她的房子以500多万元成交，买卖双方支付的中介费高达12万元。
陈晨在“复盘”自己的卖房经历时也提到，之所以能够省下一大笔中介费，一方面是“靠运气”，在社交平台快速链接到了合适的买家；一方面是“下功夫”，靠花时间和精力来省钱。“小家庭经济实力有限，对中介费这么一大笔支出还是比较敏感的，如果有可以节省这笔费用的其他选择，我们很乐意去尝试；二是年轻人相对于线下门店，其实更活跃在各个社交平台上，也更乐意去摸索。”
陈晨的感受与实际的数据基本一致。
杭州市国立公证处综合过去两年近500单自主交易客户的情况，大致绘出了成功走通公证自主交易人群的“画像”：他们之中绝大多数为“80后”，年纪最小的是“95后”，最大的是“50后”。“选择自主交易的老年人，也都是由子女辅助处理房屋贷款过户等一切事宜。”宋益敏补充道，成功实现了房产自主交易的群体，大部分都是年轻人。
“想要像陈晨一样走公证自主交易成功卖掉房子，大都具备三个条件”，宋益敏结合自己的观察分析总结：首先，买卖方能够熟练运用社交媒体发布和获取信息；其次，卖家有时间、有精力带客户看房，筛选到合适买家；最后，买卖双方能够通过信息查询了解掌握房屋买卖的相关贷款、产权过户等交易流程。
这三个条件，无疑形成了自主买卖二手房屋的“门槛”。
来源：杭州日报 作者：记者 刘园园 编辑：汪浩
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