北高峰观点

价格差或代表高潜力

但楼市下行时也要承担高风险

深度融杭的杭海新区，虽然不能与“并入杭州”画上等号，但它的确“不是杭州，就在杭州”。待杭海城际铁路以及都市圈内其他公路、铁路交通网络进一步建成，再加上各项政策与制度的融合完善，生活配套设施的建成，这些利好的加持，都有助于提升海宁楼市的价值。

从这个角度来看，杭海新区目前相对较为便宜的房价，以及和杭州房价形成的“剪刀差”，都是楼市升值潜力的体现。

然而，购房者仍需格外警惕，楼市行情遇冷时所隐藏的风险。

一旦楼市进入下行，杭州市区的房产交易量、房价会双双回落，那么外溢至环杭一带的购房需求必将加速回落，购买力将收缩至市区内。此时，海宁等环杭县市的楼市吸引力会被大大削弱，基于买房“买涨不买跌”的普遍心理，对当地楼市也会造成较大影响。

当然，处在“后峰会前亚运”时代的杭州，城市总体实力正在大幅提升中，由此辐射的超强发展力，长期来看，或将助推杭州都市圈内海宁、绍兴、德清等环杭城市的高速发展。

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