海宁的许村、长安并入了杭州？传了好久，这并不是真的 日前杭州首次把海宁部分地区纳入钱塘新区战略规划
杭州网 发布时间：2019-11-05 07:39
很多杭州购房者
瞄上了杭海新区楼盘
杭海新区不少楼盘的售楼处都会摆放城铁模型
走出杭州，去环杭城市买房，是很多杭州购房者近年来的新选择。他们往往会根据城市发展的导向和趋势，以及交通、政策等方面的利好，来决定购房方向。
海宁，尤其是被戏称为“融杭桥头堡”“杭州11区”的许村镇、长安镇（高新区），更是楼市热门板块。
正是因为看中杭海新区的多项利好，很多杭州购房者早已“占领”了杭海新区的多个楼盘。在海宁许村一个新楼做销售员的海宁人小张，在杭州上大学时曾学过一些杭州话，这在他的工作中派上了大用场。小张说：“来我们楼盘咨询买房子的很多都是杭州客户，我会说一些杭州话，感觉瞬间和客户拉近了距离，这也帮助了我销售业绩的提升。”
当然，说到杭州购房者跨市到杭海新区一带购房的最大理由，小张说，还是“交通”。他说，在海宁楼盘的推销策略中，首先会告诉客户楼盘地处城铁站口，很多购房者一听就来了兴趣。
“在售楼处看房时，我们会一直向购房者强化楼盘与城铁车站的距离概念，杭州人已经感受过地铁的便利，这对于他们来说是最大的吸引要素。”小张说。
一街之隔
每平方米房价相差上万元
当然，小张所说的“杭州人”定义宽泛。他们可能是地道的老杭州人，看上了杭海新区的潜力而选择购买这里的房产；也可能是在杭工作的新杭州人，因预算有限，看中了这里相对较低的房价和未来融杭的生活便利性，所以在这里买房安家。
杭州和海宁新区两地，目前依然存在着一定的房价差，可以说，这是海宁楼市目前的最大优势。
以许村为例，其与杭州临平仅一街之隔的海澜半岛小区，综合多家二手房平台数据，该小区近月的二手房成交均价为20491元/平方米。
与其紧邻，且归属杭州的广宇·鼎悦府，近月的二手房成交均价达33414元/平方米。两个分属于海宁和杭州的小区，虽是邻居，每平方米的价格差却多达上万元。
周边归属杭州的华元欢乐城、余之城等小区，也与海澜半岛有着较大的价格差。
到了许村、长安的中心地带，这一价格差更加明显。房天下数据显示，绿城华景川·兰园、杭海学府等新盘住宅，目前的销售均价约为19000元/平方米，远低于临平的同类新盘。
这样的情况也同样存在于下沙和与其相邻的海宁盐仓、大学城北等板块。有些市民还戏称海宁盐仓、大学城北是“杭州的燕郊”。
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北高峰观点
价格差或代表高潜力
但楼市下行时也要承担高风险
来源：都市快报 作者：见习记者 黄煜轩 文/摄 通讯员 朱侠光 朱蓓蕾 编辑：吴阳杰
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