今天出让的青山湖宅地

昨天挂牌阶段就出现“封顶+自持”

杭临城际铁路的利好也惠及到了临安的土地市场。临安这两年的土地市场常遭流拍，杭临线对这块土地来说，是非常强的利好。

青山湖有两宗宅地，将在今天出让。但就在昨晚，细心的人们发现，浙江省土地网拍交易系统显示，其中一宗地已经价格封顶并开始自持比例投报。

这是杭州宅地市场上首次出现这样的“神操作”。挂牌阶段虽然也允许报价，但一般而言，都是底价或小幅度加价，大幅加价在挂牌阶段很少遇到。

业内人士分析，这块出现“神操作”的宅地，在价格封顶后，楼面价仅为9748元/㎡，明显低于周边其他项目，楼面价差达1000-1500元/㎡。由于起价较低，对于“空仓”房企或者急于进入杭州市场的外来房企而言，是“入货”的好机会，因此提前展开了争抢。

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而同样在今天出让的另一宗青山湖低密宅地，就没这么抢手了，因其封顶价过万，价格优势不明显。

目前，青山湖板块内在售和未售新盘多达21个。这宗挂牌阶段就进入“封顶+自持”的宅地，周边1公里范围就有不少在售、未售新盘，这些项目的开发房企都有“稳住”板块地价的强烈愿望。

楼盘名称：越秀·西海岸

地址：临安区青山湖科技城唐塍街与星港路交叉口

售价：17000元/㎡左右

主力户型：97㎡-128㎡

北高峰观察：位于科技大道也就是杭临城际铁路的北面，距科技城站地铁口800米左右。越秀在临安的盘子很大，商业地产做得风生水起，星汇城周边有星汇天地商业中心、宝龙商业综合体、河滨公园、育才小学等，配套比较齐全。

楼盘名称：国能·悦玺台

地址：临安区青山湖科技城灵凤路

售价：15800元/㎡

主力户型：89㎡-120㎡

北高峰观察：在整个板块中，价格最亲民，楼盘现有的周边配套如农贸市场、医院等比较齐全，而且距离青山湖游步道也很近。不过，对比周边楼盘，这里容积率偏高，楼盘自带的商业配套会比较单一。

楼盘名称：中天·珺府

地址：临安区科技大道2988号

售价：16400元/㎡

主力户型：89㎡、120㎡

北高峰观察：这个盘在青山湖科技城板块里较宜居。它的排屋容积率只有1.08左右，算很低密了。而高层容积率在1.6，洋房是1.47。虽是刚需盘，但规划优于其定位，还以“神户型”闻名，122方可以做五房两厅，89方做四房。缺点是距离杭临轻轨口不算太近，超过一公里。

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