改建幼儿园的金都雅苑会馆已停工 但有类似遭遇的小区不止一个
杭州网 发布时间：2018-11-21 17:19
“我买房的时候，他们副总指着这块地方亲口跟我说的，这里以后是业主活动的地方。”陈先生说，开发商承诺过，会馆是供给业主各类娱乐活动、运动健身、文化阅读、餐厅、保龄球馆等的场所，但近20年来，新金都城市花园的“中心会馆”一直被改变了用途，外租成了各类培训、函授、企业、赛馆等场所，全体业主的日常生活枯燥贫乏，连小区的老年活动室也不能设在“会馆”内，没个固定场所。
记者找到了新金都城市花园业委会现任主任杨巍。他介绍说，新金都城市花园建于1999年，总共有835户，除去商户有749户。他是2015年上任的。据他了解，会所的所有权是开发商的，会所的最上层一直是开旅馆的，一楼开过饭店，地下室开过卡拉OK。今年8月左右，会所打算办成幼儿园，由于业主反对，目前没有动静。“虽然金都房产对会所有所有权，但权利也不是能无限放大的。打个不恰当的比方，我有这套的房子权，是不是就能在里面开卡拉OK呢？”
记者联系上了金都房产一名负责人。她说，金都房产拥有会所的所有权，所以对会所能够处置。也并非没有提供给业主活动场所，会所二楼的乒乓球室就是供业主使用的。这一点也得到了一名业主的证实，“会馆有拿出乒乓球室给业主用，其他没有公用场地了。”
律师观点：产权虽属开发商，
但并不意味着可以随意处置
拥有会所的所有权，开发商是否就能随意处置？记者咨询了浙联律师事务所的戴和平律师。
戴律师认为,金都雅苑会所改建幼儿园并不合理。
一方面，将小区会馆改建为幼儿园，而在楼书等材料中已经说明会馆的用途，如今改建，擅自改变了使用用途，是对原先销售合同的违约。戴律师说根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，其中第三条规定：“商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。”
来源：浙江24小时/钱江晚报 作者：记者 杨一凡 孙燕 编辑：张翟
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