宁巢公寓的会客间 本版资料照片

在“房住不炒”原则指导下，“租赁”成为2018年住房政策关键词。

省建设厅等部门，去年就对各试点市县2018年至2022年新增租赁住房总量占新增商品住房总量的最低比例提出了要求：城市不得低于20%，县城不得低于10%。

而在杭州，自去年被列入全国首批培育和发展住房租赁市场试点城市以来，杭州的租房市场，早已悄然改变。

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推出20家住房租赁试点企业

支持开发商向“租售并举”模式转变

去年8月29日，杭州出台了《杭州市加快培育和发展住房租赁市场试点工作方案》，明确了包括增加租赁住房供应、培育住房租赁市场供应主体、鼓励住房租赁消费、加大政策支持力度、加强住房租赁市场监管等5个方面的19条工作举措。

2018年2月，杭州公布第一批住房租赁试点国有企业名单，确定了杭州市钱江新城投资集团有限公司等20家企业为国有住房租赁试点企业。

根据方案中提出的“扶持发展专业化住房租赁企业”的要求，杭州还积极鼓励民营住房租赁企业发展，鼓励房地产开发企业、中介企业、物业服务企业开展住房租赁业务，支持房地产开发企业改变经营方式，从单一的开发销售向“租售并举”模式转变。

爱上租等43家企业被确定为第一批住房租赁试点培育企业，享受市政府确定的相关试点企业优惠政策。后续，根据培育情况正式确定试点企业名单。

SOHO公寓、地铁口、蓝领公寓……

杭州涌现出大量租赁特色房源

20家企业在进入租赁市场后，纷纷拿出“绝活”——针对不同的租房人群，推出大量特色房源。

比如，位于江干区笕桥街道浜河村的米果浜河部落项目，是利用城中村改造范围内存量房改建成租赁住房，有效增加租赁住房供应的典型。

这个项目利用32幢民居与一组厂房改造而成，建筑面积4万余平方米，是一个集产业园区、SOHO白领公寓和乐享生活服务于一体的青年众创社区。周边有地铁1号线九和站，以及35路、69路等多条公交线路。

其中公寓有450套，主要承租对象是创业青年。

20-50平方米的套房，月租金在1700-3600元；20-42平方米的双人间，月租金在2600-3600元；15-25平方米的LOFT户型，月租金在1580-2580元；12-50平方米的单身公寓，月租金1400-3600元。

又如，位于滨江高新技术园区核心的群岛MOMA公寓，是杭州物业服务企业成功转型住房租赁行业的典型代表。由南都物业参与运营。

项目定位中高端，位于滨江西兴地铁口附近，设计简约、时尚，周边生活配套齐全。周边有华为、海康威视、网易等高新企业。

294间公寓，户型面积40-70方不等，月租金在3580-5780元之间，一年起租。

因设计风格独特，群岛MOMA公寓已吸引了男团成员、网红、阿里人、日本大厨等多类群体入住。

还有位于丁兰街道的泊寓方舟，是杭州房地产开发企业成功转型的住房租赁行业的典型代表，是万科泊寓在杭州最大的轻资产项目。

这个项目，是10%留用地项目改建成租赁住房的样板。1293间房源，有一室、二室一厅、蓝领公寓等多种户型，月租金在1400-2800元。

主要承租对象是附近及交通沿线产业人员，和城中村拆迁后外溢的租房客。今年1月底正式开业后，解决了大量年轻人的住房问题。

国有企业投身长租公寓市场

还拿下了杭州首宗租赁住宅用地

城市里，租房人口通常占到流动人口的60%。

据此推算，到2020年，中国租赁人口预计达2.2亿人，2030年这一数字会上升至2.65亿。

随着全国租赁人口的持续增长，长租公寓市场已经站上风口。

目前，长租品牌运营商约有1000家，国内不少品牌开发商已经开始了长租公寓产品的开发和市场进入，全国排名前30的开发商约有1/3已经进入长租公寓的市场，比如万科泊寓、龙湖冠寓、旭辉领寓、碧桂园等。

杭州的长租公寓市场，同样在飞速发展。

市城市建设投资集团有限公司和市钱江新城投资集团有限公司，是杭州目前参与租赁试点的两家市属国有企业。

钱投旗下的宁巢公寓，是杭州第一个存量房屋改建的国字号租赁房示范项目，已分别在石桥和戒坛寺巷设点招租。石桥的公寓前身是一家航空公司的员工宿舍，戒坛寺巷店则由一幢政府办公大楼改建。

从30多平方米的单身公寓，到110平方米的家庭住房都有，每月房租2800元起。虽然没怎么打广告，上门的租客还是蛮火爆，不少年轻人已经拎包入住。

宁巢还有自己的App，租客付房租、水电费、开门、报修、保洁……都可以通过App实现。

除此之外，钱投还拿下了杭州首宗租赁住宅用地，位于江干区彭埠单元的纯租赁住房地块。目前该地块已经开始施工，将为市场提供超过1000套只租不售的房源，其中一部分将成为人才专项用房。

另一家城投集团，则推出360套住宅，打造出租房品牌“结庐”，采取的是租金+服务费的方式。

其中，分布在景芳小区、朝晖小区、木庵小区等区域的200套在去年完成装修，陆续租出去了。

还有160套在城西的水韵尚座，装修成集中式公寓，今年春节后开始对外招租。

芝麻信用分可免押金、房租可月付

支付宝、京东也加入了租房市场

租房子同样能给你安全感。

杭州住保房管局在去年9月，推出全国首个智慧住房租赁平台——杭州市住房租赁监管服务平台，直接由政府来监管房源的真实性，从源头切断假房源的出现。

监管平台，给通过中介、网络平台寻找房东租房的租客们提供了根本性的保障。它不但对房源提出了真实委托、产权真实、价格真实、信用真实、评价真实等“七真”要求，也对房客有了约束。监管的是租客与房东双方，双方可线上互相评价，每次评价都对自己的信用有影响。

除了房管部门，支付宝、京东也加入租房市场。

支付宝的信用租房平台，涉及南京、上海、北京、深圳、杭州、成都、西安、郑州八个城市。在平台上租房能避免黑中介和假房源，芝麻信用650分可免押金，房租可月付，大幅度降低资金压力。

到2022年，杭州公租房保有总量将不少于8万套。杭州还要在3年内打造4万套“蓝领公寓”，承租对象是低收入的外来务工人员，尤其是服务性行业的员工，诸如物业、餐饮、保洁、保安等行业人群的住房问题。今年主城区的目标是10000套，房租是周边公寓房租金的8折左右。建设速度最快的馨家公寓就在江干区备塘路，计划在6月底完工。

买房或许不再是年轻人最大的烦恼和需求。今后，还会有越来越多的租赁模式产生。