签阴阳合同 杭州一位70多岁老伯花500万买了“假学区房”
杭州网 发布时间：2017-08-31 07:26
名校学区房小区内的非住宅
二手房价格极低
耀江文萃苑是西湖区知名的名校学区房之一，行知小学加十三中的配套，是不少父母梦寐以求的学区房。
“来我们这看房的都是冲着学区来的。”豪世华邦文萃店经纪人周理强告诉记者，“但这种50年产权的房子，我们一般不太碰，不能落户就没有市场，就算价格便宜也很难卖的。”
记者了解到，文萃苑的住宅，豪世华邦今年7月成交过一套，均价为45000元/m2，而面积小一点的房源均价甚至达到51000元/m2。而非住宅的价格却天壤之别，目前文萃苑有两套非住宅房源挂牌，挂牌价仅为22000元/m2。也就是说，如果王大伯知道这是非住宅而购买的话，其实可以少花100万元。
周理强告诉记者，不但文萃苑有这种类型的房子，耀江文欣苑、华海园等都有少量房源是非住宅性质的。“购房者来看房时，我们都会明确告知这房子不能落户，读不了书。一般有学区需求的客户就会避开这类房源。”
据悉，这些少量非住宅房源，当初出让时的土地性质多为综合用地。还有一位业内人士告诉记者，早年确实有些小区低楼层的房子因为日照原因通不过、采光不达标，只能当非住宅性质的房子使用。
不幸的是，王大伯购买的耀江文萃苑的房子，恰好就是这批少量的非住宅房源。在王大伯已办出的产权证上，注明了房屋性质为非住宅，产权年限到2051年9月17日。
只是让王大伯百思不得其解的是，房东杨女士当时将自己的户口本拿给他看过，杨女士确实是落户在文萃苑该房源内的，这使他相信这是一套学区房，而忽略了房子的性质为非住宅。钱报记者从王大伯提供的户口本复印件上，确实看到当时户主杨女士的名字，落户时间为2006年8月18日。
随后，记者向辖区派出所户籍处咨询。相关工作人员告诉记者，2008年5月15日浙江省公安厅印发了关于《浙江省常住户口登记管理规定（试行）》的通知，其中第二章分户立户登记第八条明确规定，“非住宅用房和违法建造的房屋，不予立户。”通俗点说，就是大众普遍知晓的40年和50年产权的商业性质房源，买了也是不能落户的。
而杨女士落户时间在2006年，也就是在《浙江省常住户口登记管理规定》通知出台前两年。一般而言，新出政策都不会溯源，但2008年之后有房屋买卖行为的，下一任买家按照新政策严格执行，不能落户，更别提小区所对应的学校。
记者联系上房东杨女士。杨女士不愿多说，只表示合同里清楚写着房子性质为非住宅。“我只说了户口落在这套房子里，但没说过这是学区房。”
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来源：钱江晚报 作者：记者 江嘉宜 徐叔竞 文/摄 编辑：郑海云
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