广州

一楼不住人 三分之二原则

顶楼加盖出租 补贴低层住户

广州的老旧小区，房屋结构和福州相似，也是一楼基本不住人。

广州把加装电梯定性为“住宅改建”，执行的也是“三分之二以上业主同意”原则，根据所在楼层等因素，业主按一定分摊比例共同出资，分摊比例由业主自己协商确定。

目前广州也有规定，在老旧小区顶层再加盖一层房屋的，随后可以出租，租金拿出来补贴低层住户，这个方案也推进了加装电梯的进度。

武汉

一二层是商铺

三分之二业主同意

安装电梯后

房价涨了5000元/平方米

2016年，武汉汉口区花港苑小区居民，自筹117万历时一年多通过7个部门审批后，在小区单元楼加装了3部电梯。

底层住户刚开始也不同意加装电梯，认为会带来通风、采光、毁绿等问题，对如何分担电梯费用也意见不统一，最后是小区业委会与电梯公司协商解决。

到底如何解决？

小区结构比较特殊，1、2层是商铺，最底层从三层算起。当时一部电梯造价39万，每层两户，共8层，用加高一层费用叠加的方式，筹集到117万元。

方案得到了该单元楼三分之二业主同意。

据报道，加装电梯后，原本几乎无人问津的5楼以上房子，顿时成了“香饽饽”。小区物业负责人说，中介频繁带客看房，原先9000—10000元/平方米的房子，涨到了15000元/平方米。

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