租下一层楼改成酒店式公寓 法院为何还支持这个二房东
杭州网 发布时间：2017-05-25 06:51
●租赁合同没约定“不得转租”，也不能转租
律师支招：二房东显然是个老江湖，但其实在法律上都是站不住脚的。合同法在涉及到租赁合同这一类型时，原本就有明确规定，承租人未经出租人同意不得转租，合同另有约定的除外。
“也就是说，我们在租赁合同中不需要再做特别规定‘不得转租’，不得转租是租赁合同中‘天生’就规定的，除非出租人和承租人约定可以转租。”陈松涛说，在现实中，常见的倒是一些二房东在租房时主动要求在租赁合同中添上一句“允许转租”，因为依照合同法，擅自转租，房东是可以解除租赁合同的。
●对于这些改变房屋结构怎么办
律师支招：不管是不是群租，针对承租方擅自改变房屋结构这种情况，可以分两种情况来分析。一种是“大动”，已改变房屋基本构造，影响到房屋结构安全，物业公司或者城建监察大队都会来要求整改。
针对一些不合理的使用，就好比群租，这类违反常理的，“超过合理使用范围，也是一种违约行为”，可以要求停止。
●二房东最猖狂的是“偏不”恢复原状
律师支招：一般我会建议我的当事人，自己请装修公司恢复原状，然后装修费用开发票，作为“损失”，起诉到法院。只要重新装修是在合理范围内且法院经过评估也认为是符合市场行情的，法院判二房东赔偿这个装修费，要比判他“恢复原状”更容易执行。当然，装修之前可以请公证员用拍照等手段来做证据保全。
如果打官司要求二房东恢复原状，在官司审理期间，都要保持房屋原状，而不能继续出租。陈松涛建议的这个方法就好在房东可以自行决定进度，重新装修完毕继续出租，这边官司慢慢打。
群租房、单身公寓、酒店式公寓
看看杭州警方怎么管
钱报记者从杭州警方了解到，“群租”不是严格的表述。据《杭州市居住房屋出租安全管理若干规定》(以下简称《规定》)，出租居室达10间及以上的，或出租床位达10个及以上的，视为供社会公众活动的场所。
这类房东，应建立管理制度，落实安全管理职责，建立信息登记簿或者登记系统，并将相关登记信息报所在地公安机关备案。单位承租居住房屋作为集体宿舍供本单位职工居住的，单位要履行安全管理责任。
违反此规定，由公安机关责令限期改正。逾期不改正的，处以200元以上2000元以下罚款。
所有的房东，应为每一承租客配备口罩、报警哨、手电筒、灭火器等设备。而此类集中出租的房子，还要求安装视频监控、智能门禁装置；每个居室以及公共区域要安装火灾探测报警器或者智能火灾预警装置。
在《规定》中，对于使用面积和租住人数限制，还有一些硬杠杠——
应以卧室或起居室(厅)为最小出租单位，以设计图为准，不得是分隔搭建后形成的房间；
餐厅、厨房、卫生间、阳台、过厅、过道、贮藏室、地下室、半地下室等其他非居住空间的，不得出租供人员居住；
每个居室人均使用面积不得少于4平方米，每个居室居住的人数不得超过2人(有法定赡养、抚养、扶养义务关系的除外)。
举个例子：一套三室一厅的房子，最多就3个房间加一个客厅是可以出租的，且这套房子里面最多可以住8个人。擅自改造分隔出租、或者超过8个租客的，都将受到处罚。
对于单身公寓、酒店式公寓等又如何管理呢？下城公安分局基层基础管理大队大队长陈群伟介绍，目前朝晖的一家单身公寓作为试点，本月底将按照“旅馆式管理”运作：入住单身公寓、酒店式公寓的客户，同入住酒店一样，需要统一登记身份信息，并及时将信息上报给公安机关。
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来源：钱江晚报 作者：首席记者 肖菁 记者 方力 华炜 编辑：李如
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