上周末的杭州太疯狂了！上千人摇号抢房
杭州网 发布时间：2016-02-29 07:38
新政组合拳去库存 专家称杭州楼市火爆是必然
显然，近期购房者下单的意愿更为强烈了。这其中有对市场预期的看好，当然也离不开政策利好组合拳的出击。据快报记者统计，2月2日，央行出台首套房的房贷政策，即20%的首付政策重出江湖；2月17日，央行再次发布消息，上调职工住房公积金账户存款利率；2月19日，又迎来营业税、契税的减免。近日，杭州市政府《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的意见（征求意见稿）》也公布了，数大政策无不剑指去库存。
可以说，楼市的火爆是在预期之中，但目前提早来到的热销程度超过了很多人的想象。
对于有购房或者换房需求的杭州人来说，现在是不是出手的时机？
对此，快房网首席评论员大老哥建议：“现在有刚需或者需要改善的，我觉得还是可以买，毕竟杭州的房价才刚刚开始上涨，1月同比也只涨了7%左右。有些地段的房源比较多，价格仍处在相对较低的位置，比如城东七堡一带；有些距离稍远一点的地铁房，价格也还是比较合理，比如未来科技城和良渚板块。”
“双税”刚落地不久，每天都有楼盘在杭州价格网上提高备案价。在一些热门板块，涨价已成为很多开发商的共识，只是幅度大小的问题。而从个别项目的最新成交情况看，涨价也早已成为事实。大老哥分析称，杭州楼市的火爆除了政策效果，也是一线城市房价暴涨的传导，是杭州楼市沉默5年后的集中爆发。
“如果需求上升快，库存下降迅速，涨价也是必然的。不排除市中心或次中心的一些板块，发生跳涨。毕竟目前还有约50多个楼盘处在亏损或者微利的状态。”大老哥也提醒广大购房者：买房需要理性，要根据自己的能力来买房。
商品房库存仍是16万+
在2015年，杭州楼市自4月成交破万套以来，一直保持亢奋的成交势头。不过，时常关注楼市的人也非常清晰地看到，在巨大的成交量背后，商品房的库存并没有随之减少。如今，也不例外。
根据快房网K指数研究室统计，截至上周末，杭州商品房库存量为162613套，相比前一周仅减少600多套。在快报记者的初步统计中，杭州市在售项目现有库存及未上市供应合计约44万套，未售项目潜在供应接近13万套。即使只有1/4进入市场，也需要整个杭州1年时间去化（2015年杭州卖出商品房12.62万套，为历史新高）。
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来源：都市快报 作者：记者 莫利卡 编辑：高婷婷
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