新房交付，房门一打开，就挡住了电梯
杭州网 发布时间：2014-12-04 06:20
精装修房老问题不断
墙纸、地板大面积发霉
今年6月份，赵先生和几百名购房者一样，正式成为金地自在城的业主。然而交房不到一个月，入住新房的喜悦还未退却，赵先生就发现，家里的墙纸开始大面积发霉了。
“客厅靠近外墙的墙纸先是渗水，再是一块块地发霉，而其他邻居不止墙纸，连地板都发霉了。”赵先生说，自己住的是1栋19楼的东边套，跃层设计，客厅在楼下。
7月份他发现客厅靠近外墙的墙纸严重发霉，不仅难看而且有异味，而像他家这样出现问题的还不止一两家。楼顶2302住户的情况已经严重到地板变软，两层楼的墙纸多处发霉。赵先生说，他们找到了第三方检测机构来实地勘察，对方表示是开发商的外墙防水没有做好，导致渗水。
九、十月份，经过多次交涉后，开发商确认了外墙渗水的事实，为多个住户重新换上了墙纸，铺设了地板，同时也在外墙上做了部分加固整修。但业主们发现，开发商只是在几个渗水严重的点上进行整修，他们担心，现在墙面其他没有显现渗水的部分会为会也中招，尤其当遇上连续下雨的情况。
记者就此咨询了为杭城某楼盘做精装修的资深精装修工程师范里达，他表示墙面发霉是由于墙体湿度大，而导致墙体湿度大的原因有两个，一个是墙内水管渗漏，另一个就是外墙有渗漏。
降价减配后
楼盘质量问题增多
有业内人士表示，近几年楼市降价频现，很多开发商都是保本甚至亏本在卖，为了争取利润空间，将原有配置降低等级，原本标准配置进行简化的现象便越来越多。通常有两种形式，第一就是材料更换，比如石材更换为真石漆、精装修厨电由高端系列变为中低端等，这是开发商所使用的主要方式。然而也有少数开发商，直接在材料、施工工艺、监理强度等方面进行偷工减料，才造成对质量的直接影响。
记者为此咨询了钱江晚报特约律师张轶群，张律师表示，在他所接到的咨询中，电梯被入户门遮挡是一个多发情况，但通常这种情况也是符合设计规范的，因此不算是违约，只能说开发商在设计时缺乏人性考虑。“通常这种情况在销售附图上并不会标注得非常清楚，只是做一个示意，即便是每一幢的详细规划图，非专业人士也通常难以看出。”张律师说。
张律师还提到，如果业主对层高问题发生质疑，也需要专业的第三方进行鉴定才能够下定论。而目前市场上出现较多的质量问题，例如裂缝、渗水、天花板不平整等现象，只要符合设计规范，就都达不到退房条件，购房者只能要求开发商进行修理。
“说说么都是小问题，似乎都是我们业主在无中生有闹事，但这些小问题，谁碰到了，谁会不烦呢？”一位购房者向记者表示，现在的购房合同下也只能祈求开发商自觉点，把房子质量造好点。
来源：钱江晚报 作者：记者 邵祎雯 任思思 王璐璇 编辑：郑海云
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