借着运河申遗成功的东风谁会是下一个杭州桥西？
杭州网 发布时间：2014-06-26 06:50
江南运河段
运河新城位于江南运河段,与桥西的大运河段无缝连接,这段运河依然是目前游船、航运的主航道。
运河新城楼市意向图
运河新城：下一个运河繁华住区
“运河新城”也是这两年出现的新名词，其范围横跨拱墅区和余杭区两个区域，从地理位置看，拱墅区主要指的就是康桥街道，余杭区指的是崇贤、勾庄等板块，距武林广场仅10公里，西靠运河，是城北接轨市中心的码头。据悉，运河新城预计总投资124亿元，未来将承担起杭州城北中央居住区的重要功能，打造成一座集商务、居住、创业、生态、文化、休闲、体育功能为一体的现代化新城。
和十几年前的桥西有些相似，运河新城原来也是农户与工厂交错的“棚户区”，从2008年开始，运河新城的安置房、公建配套、土地出让等项目相继启动，康桥、半山地区段的运河整治和保护开发是这个区域环境整治的重点，从此前的宣传看，是想把这里打造成一个运河综保示范区，“展示千年运河神韵，优化沿河人居环境，再现盛世运河”。
据了解，经过几年建设，运河新城已建成康桥路、拱康路、下塘路、龙腾街、丽水北路（康桥路以北段）等5条主次干道，后洋浜、新开河等2条河道也已开工建设，属于沿河绿化的谢村公园一期也现雏形。根据规划，接下来蒋家桥河、平安桥河等5条总长3.9公里的河道要完成整治，康桥路以北运河景观带、宣杭铁路绿化带、谢村公园等62万平方米绿地也要建好。
坐着运河游船一路从武林门到塘栖，顺着大运河重走康乾二帝巡游之路，一路上会发现拱宸桥和塘栖的沿河风景最具风味，而运河新城几乎就是桥西的北部延伸，只是目前整个景观带还未成型，要形成桥西的规模还需要时间。
板块现状：还未大量推盘的“处女地”
从规划上来看，运河新城是杭州打造北部新城这个“城市副中心”不可或缺的一块，这两年这个区域产业集聚，形成了物流、汽车等独具特色的产业形态，围绕着这些产业也进驻了许多新杭州人。根据杭州北部新城的规划定位，运河新城是定位商务区块，以房产居住为主，兼顾楼宇办公、酒店服务的产业，从这点来看，是整个区域中最有居住氛围的区块。
目前，这个板块在完成了道路等基础建设后，一些全新的商业项目、住宅项目相继入驻，但未形成规模、集聚效应，同时板块内配套建设相对滞后，这个距离大桥西不远的城北板块始终无法脱离“洼地”的处境。
也许由于整个运河新城的运河段景观界面并不出彩，所以此前周边的楼盘都没有将运河元素加入到自己的主要卖点中，从这次运河申遗成功后各楼盘的反应看，也只有大家·运河之星这个案名中带“运河”二字的新盘借机搞了活动，为自己造势，这个楼盘总建筑面积18万方，也是运河新城惟一属于拱墅区的楼盘，学区优势明显。而运河西岸的上亿·彩虹郡更多地提及了自己是一个商业综合体的身份，此前公布的开盘起价为6999元/平方米，为板块地板价；倒是凯喜雅旗下的锦河湾强调了滨水景观区，不过目前还没开盘；东岸距离运河600米的恒基旭辉府是去年首开，当时开盘单价万元左右，今年这样的低迷形势下也早已击穿万元线。
来源：每日商报 作者：记者 邵敏宸 金萍 摄影 实习生 黄慧君 制图 冯飞 张自兵 编辑：郑海云
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