9亿注资已落实，楼盘复工在即
杭州网 发布时间：2014-04-24 06:35
而该郊区大盘的停工，也与信托兑付危机相关。一旦信托到期无法兑付，抵押资产将被没收拍卖。这一楼盘因种种原因迟迟未能开盘销售，资金无法及时回笼，又遇新华信托6月28日还款大限，为此周桂荣从去年下半年开始忙于筹措新资金。
新华信托在杭州没有分公司，记者试图联系新华信托重庆总部，但重庆总部办公室人员并未多说什么，匆忙挂了电话。
记者从某杭州大型信托公司的业内人士处了解到，银监会有要求，为了减少风险，起码要求房产公司土地出让金缴纳完毕，拿出土地证后，信托才能介入。如此推断，三华园房产为了融资有可能拿出了4亿多的土地款，消耗了前期的大量资金。这或许是造成该楼盘停工的主要原因。
类似该楼盘的情况业内也有先例：2012年底，温州平阳一家房地产公司未能如期兑付4亿信托资金，开发商跑路；杭州某知名开发商在2008年、2009年时也遭遇信托兑付危机。
开发商指质量问题延误工期
导致巨额利息债务
三华园当年在杭州两个项目运作顺利，被业内指“大赚一笔”，为什么会产生资金问题，令这一郊区楼盘项目陷入困境？
“建设方的工程质量问题误工一年多，弄得我苦死了。”周桂荣抱怨。他所说的建设方是浙江省一建建设有限公司（以下简称“浙一建”）。他表示，浙一建在承建该楼盘期间，出现了严重的质量问题，双方在2012下半年解除了合同，项目重新招标，引入了目前的中强建设。
“工程有质量问题要出事情的，肯定不行，跟浙一建来回交涉，拖延了一年多工期，产生了3亿多元的借款利息。”周桂荣解释，“3亿元”中包含着信托和社会拆借产生的高额利息，一方面项目未能销售，另一方面又产生了庞大财务成本，周桂荣瞬间债台高筑。
“信托的钱，我个人一分都没拿到，信托都有审批、核定流程，都受监管的。”周桂荣称，新华信托的资金指定用于工程建设，他并没有从中获得流动资金。
来源：钱江晚报 作者：记者 王筱璐 见习记者 江嘉宜 文/摄 编辑：郑海云
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