物业维修基金，可以业主自己管吗

去年年底，广州曾经有一场争论，当地某小区业委会致力于探讨这小区数百万物业维修基金加强管理保值增值的问题，提议物业维修基金是业主自己的钱，能够交给业委会买国债吗？

中心工作人员说，业委会可以申请物业维修基金自己来管，也确有一些新小区新成立的业委会向他们提出来过。

但是，自主管理要求严格，比如不能出借，不能炒股，不能投资房地产等。工作人员说，其实对一个小区业委会来说，管几百万元的钱不是一件轻松的事，中心是以一个机构来统一操作的，下放到业委会，无非金额小了点，所有的运行监管流程一个都不能少。

最后，那些兴冲冲而来的业委会听完后都说，还是你们中心来管吧。

也有人提出，那能不能由中心来帮忙买国债或者做别的投资。工作人员说，根据物业维修基金的相关管理规定，任何机构和个人不得将维修基金用于出借、担保及任何经营性活动。至于购买国债和业委会自管，目前杭州还没有操作先例，目前物业维修基金都存在银行里。

物业维修基金用光了怎么办？按同样标准续交

“需要续交”，中心工作人员说，账户里余额不足首期维修基金的30%时就会提醒，交纳标准还是按带电梯的物业65元∕平方米，不带电梯的物业35元∕平方米，别墅排屋45元∕平方米来计。

杭州是从1996年开始交纳物业维修基金的，目前不少小区已经过了保修期，对维修基金的申请使用越来越多，已经有不少小区和住户用完续交了，比如老小区流水苑等。

不过很多人在心理上对续交有点不大情愿。 所以，有的小区业委会考虑得比较周到，目前大多数小区有不少经营性收入，营业用房出租、停车费、电梯广告费等等，那么就把一些涉及到整个小区的共用部位、共用设施设备的维修，比如消防设施的升级、监控设备的安装等等，从经营性收入中支出，而暂时不申请使用物业维修基金。

但是如果仅仅是某个单元，或者几户人家的共用部位、共用设施设备的维修，按照物业维修基金分摊到户的原则，还是会从这几户业主的基金账户里支出。

目前杭州不少小区已经过了保修期，对维修基金的申请使用越来越多，已经有不少小区和住户用完续交了，比如老小区流水苑等。

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