都市枫林电梯风波引发市民对“房屋养老金”强烈关注

去年杭州主城区一共支出物业维修基金2500多万，接下来三五年里或将迎来使用高峰

这笔钱什么时候可以用、怎么用、用完了怎么办，这些问题我们帮你问清楚

前段时间，杭州都市枫林小区一场“电梯风波”，令人吃惊不小——银行里躺着1300多万元的物业维修基金，而高层的业主们却过了十来天没有电梯上下的日子。这场风波过后，杭州市物业维修资金管理中心的服务电话成了热线——

有人来问，电梯坏了可以用维修基金吗？申请方便吗？那么热的天爬楼梯吃不消哦；有业委会要摸底本小区一共有多少维修基金；还有个新成立的业委会问，这笔钱他们能不能自己来管呢？

房地产业内人士预测，在接下来三五年里，作为“房屋养老金”的物业维修基金将越来越多地与我们的生活发生关系。物业维修基金哪些状况可以用、用起来难不难？今天，本报就把有关物业维修基金的事情，一古脑儿地帮你咨询和解答。

电梯、监控，过保修期的房屋渗漏等的维修，可以用

都市枫林的情况完全可以用物业维修基金，纠纷的症结在于业委会不同意动用，认为应该由物业来承担维护不利的责任。

其实，能够用于房屋维修的钱有两笔，一个叫“物业维修基金”，专项用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新、改造。每家每户购房时交纳。杭州市的交纳标准是带电梯的物业65元∕平方米，不带电梯的物业35元∕平方米，别墅排屋45元∕平方米。

以100平方米的高层电梯房为例，物业维修基金是6500元，那么一个小区几百户人家，物业维修基金动辄就上百万元了。

另一个叫“物业保修金”，是由开发商交纳的，作为保修期内物业维修费用保证的资金。在物业保修期内，建设单位不履行保修责任或者因歇业、破产等原因无法履行保修责任的，可以按规定程序启动使用保修金。

不过到目前为止，杭州市的物业保修金还没用过。对广大业主来说，接触更多的是物业维修基金。

物业维修基金有个形象的比喻叫“房屋的养老金”，主要用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后产生的维修、更新和改造费用。像电梯、消防设施等维修都可以用这笔钱。

2010年出台的《杭州市专项维修资金使用管理的补充规定》（以下简称《补充规定》），规定监控设施、公共防盗门等共用设施设备的添置，也可以列入物业维修基金开支。

另外，超过保修期后，屋顶渗漏、外墙剥落等要修的话，也要动用物业维修基金了。

杭州市物业维修资金管理中心工作人员说，去年杭州主城区范围一共支出物业维修基金2500多万元，屋面、电控门、监控、电梯、消防设施、中央空调的维修是几个支出大类。

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