杭州“最牛烂尾楼”何时开盘仍是谜
杭州网 发布时间：2013-06-06 07:11
销售诡异 3年只卖出6套房子
如果从2010年3月22日拿出预售证算起，水岸莲花的销售时间已经超过3年。杭州透明售房网显示，截至目前水岸莲花共售出6套房产，其中2套住宅4套写字楼。令人不解的是，价格信息一栏中，单价和总价均显示为零。
“像水岸莲花这样的楼盘，虽然地段还不错，但由于迟迟没有完工，购房者自然会相当谨慎。现在的楼市早已过了无房可买的年代，而且市场也经历了多年的风险教育，水岸莲花要想卖得好很难，除非是现房销售。”杭州某开发商向记者坦言，水岸莲花销售遇冷，这也是情理之中的事情。即便是已经售出的寥寥几套房子，不排除内部人士“自买自卖”的可能。
水岸莲花共有123套房产（包含住宅、写字楼、商铺），其中住宅最小面积也要接近300平方米，主打户型面积300-500平方米。从2010年开盘时的单价来看，住宅均价4.2万元/平方米，也就是总价超过1000万元。即便是一家知名的品牌开发商，如此大户型产品，恐怕在当前的市场中也不可能热销。
可以说水岸莲花是最沉得住气的在售楼盘之一，销售如此不济却不见它和其他楼盘一样卖力吆喝。没有任何营销宣传，没有任何市场活动，俨然一副“姜太公钓鱼愿者上钩”的心态。不过在一些市场人士看来，开发商的这种沉得住气显然是被迫的。或许开发商心知肚明，水岸莲花只有现房销售，才能迎来市场转机。在此之前任何的卖力吆喝，都会徒劳无功。
“你也看到了现场的情况，外立面还没造，装修还早着呢，这样子还怎么卖呢？”水岸莲花副总经理蒋理斌向记者坦言，目前的工作重心就是赶工期，之后再谈其他事情。
资金紧张 半数房源抵押银行
水岸莲花工程进度缓慢，除了前几年规划调整以及拆迁等不可抗力因素之外，跟开发商的资金链是否也有一定的关系？对此，水岸莲花开发商负责人两年前接受记者采访时表示并非是他们公司的资金问题，最大的难度在于地下车库施工。原本预计2年可以完工的地下车库工程，直到现在仍然没有完工。
这一解释并非没有道理。不过业内人士分析，像水岸莲花这个楼盘，虽然拿地成本很低，但是工程款投入也不是一个小数目，而且每年要支付巨额的财务成本。10多年过去了，在几乎没有任何产出的情况下，开发商只能向银行或者其他途径贷款。这对一家小规模的房产公司而言，肯定会存在较大的资金压力。
水岸莲花开发商的资金压力，已经从杭州透明售房网上的房源信息中得到体现。水岸莲花123套房源中，限制销售的房源多达65套。这些限制房源，除了少数几套因为采光不达标或者面积超标等原因，被相关部门限制对外销售之外，其余大多数是因为处于银行抵押状态。“拿未售房源抵押向银行贷款，这说明资金压力是很紧张的。”在杭州从事多年房产开发的林先生告诉记者，拿未售房源抵押给银行，以后销售前还必须去解除抵押，开发商如若不是到了无计可施的地步，一般也不愿意如此折腾。
对此，蒋理斌并不讳言：“限制房产确实是因为抵押给了银行。”
来源：今日早报 作者：记者 蒋敏华 编辑：郑海云
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