11月也许又是一个买房的好时机。 本报记者 董旭明 摄

    上周末，杭州庆春广场边的售楼中心热闹非凡。由绿城集团、杭州大厦和百大置业三大地产、商业巨头联手打造的西子国际项目，首次推出130多套酒店式公寓。上午9点多，现场的销控表上已经是一片红色。据了解，开发商首期推出130多套房源，户型面积40-200多平方米，开盘均价35000元/平方米左右，该批房源当天就基本售罄，5套1200多万元的大户型，也被预定一空。

    除了西子国际，上周末开盘的，还包括富越香郡、银泰城、新湖果岭、南北乐章等5个楼盘。这也预示着11月的开盘大潮由此拉开了序幕。

    根据不完全统计，刚刚过去的“银十”，杭州主城区开盘楼盘不到10个，但11月份，这一数字却达到了近30个。这其中，西子国际、瑞立东方花城、城发云锦城、九龙仓碧玺、中天官河锦庭、钱江BLOCK等多个楼盘，均为首次亮相的楼盘。另外值得一提的是，跟之前楼市供应以首次置业的刚需盘不同，此次开盘潮中，一批预计均价在2万元/平方米以上的改善型楼盘成为绝对主角。

    业内人士表示，年底各开发商为了回笼资金会冲量开盘，这个时候，可能会出现价格上的让利，对于购房者来说，正是一个淘房的好时机。

    高端楼盘密集上市

    刚刚开出的西子国际酒店式公寓，虽然主力为小户型，但35000元/平方米的均价，依旧不是普通老百姓可以承受。据开发商介绍，购买这批房子的客户，大多为绿城、杭州大厦的VIP会员，50%以上的人选择一次性付款，实力相当雄厚。

    值得一提的是，11月将推楼盘中，市中心高端项目的身影频频出现。

    滨江和绿城合作开发的武林壹号项目，无疑是最能够赚取眼球的豪宅项目。在经历长达6年的等待之后，开发商方面传出消息，项目有望在11月首次揭开面纱，首开5、6、7号楼约170多套房源，包括230-448平方米平层和560-640平方米跃层，其中预计平层两三千万元/套，复式四五千万元/套，均价则接近8万元/平方米。

    位于桥西板块的九龙仓碧玺项目，是另一个即将首开的楼盘。碧玺曾经作为桥西的“地王”项目，备受市场关注。据了解，这个楼盘预计首推一批精装修花园洋房，面积155-320平方米，开盘均价曾经爆出过“36000元/平方米 ”，但官方数据却还没有最终出炉。这个项目怎么开，会卖得如何，很让人期待。

    大运河商务区的远洋公馆项目，已经算得上是杭州市中心高端楼盘的“熟面孔”，这个楼盘即将推出其西区3、6号楼，面积75-350平方米；刚刚荣膺了杭州主城区10月成交套数、成交面积、成交总金额“三冠王”的凯旋门项目，也即将推出其二期273套房源，面积89-180平方米，预计开盘均价依旧会在35600元/平方米左右。

    而预计开盘均价在20000-30000元/平方米的楼盘更多。如金瑞城市风景预计11月中旬将推出最后一幢2号楼，预计开盘均价在24000元/平方米左右；文溪鼎园将于11月下旬推出6号楼高层公寓90套精装修房源，户型面积132-175平方米，预计开盘均价会在30000元/平方米左右；还有城北的中粮方圆府，将推100多套新房源，预计均价会在24000元/平方米。

    这么多市中心的楼盘集中上市，杭州主城区或将迎来今年以来最大的一次改善型房源供应潮。不过，困扰着这些楼盘的限购、限贷的障碍，依旧存在，所以这些楼盘到底能否取得好的销售成绩，还不可知。

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