物业如果“掉链子”

居委会“见义勇为”来接管

业委会委员有辞职的可能，物业同样有突然撂挑子走人的可能性。

但小区管理不能掉链子。

草案考虑到了这种特殊情形，解决办法是：先制订物业管理应急预案。然后由居委会按预案，应急组织不超过6个月的基本保洁、保安等服务，相关费用由该小区业主共同承担。

不过，居委会的接管好比“见义勇为”，不是无期限的。6个月后，要是小区还没选聘好物业，业主们就要自行管理了

小区自行管理别忘防范意外伤害

“自行管理”的模式也是原条例中没有的。

草案规定：经小区专有部分面积占总建筑面积过半数、且人数占总人数过半数的业主同意，可以在街道、居委会的监督指导下，该小区可由业主自行管理，并设定执行机构和负责人。

业主们可以自行雇人，进行保洁、保安等小区服务，但要为他们支付意外伤害等保障费用。

电梯、消防等涉及人身、财产安全以及其他有特定要求的设施设备管理，应当委托专业机构进行维修和养护。

新增物业保修金

专门针对房屋质量问题

草案还给开发商加了一道“紧箍咒”——物业保修金。

物业保修金和物业维修资金是两回事。

物业保修金，是开发商出的。在办产权证前就得上交，而且要存储8年，作为建筑工程等问题的维修费用。

物业维修资金，则是由全体业主缴存的，专项用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新和改造。

物业保修金存满8年后，本息余额要退还建设单位。但建设单位如果因歇业、破产等原因不存在了，那这笔本息余额就转为小区的物业维修资金了。

物业维修资金的申请和使用比较严格，流程较多。不过，如果电梯、消防设施设备严重损坏，危及公共安全的，草案特别规定：可以按简易程序申请使用物业维修资金。

大家如有意见建议，可与市法制办或市房管局联系

电话：85251246（市法制办法规处），87920800（市房管局物业处）

传真：85251216

寄信：环城北路318号市政府法制办法规处（邮编 310026）

电子邮箱：fzb@hz.gov.cn