房价“触底反弹”，是真是假？
杭州网 发布时间：2012-06-07 07:25
【分析】
房源位置比以前略好
对于外界认为“涨价”的猜测，吉祥半岛有关负责人却表示，这算不上严格意义上的涨价。因为8号楼位于排屋组团的背面，是小区中景观资源最好的高层之一，同时前面的视野也非常好。这位负责人表示，另外，这毕竟跟前一次开盘已相差半年多了，所以稍微涨点也是正常的。不过他坦言，接下来楼盘还要开2号楼和6号楼，不排除会对价格做些调整。而这个调整，显然“涨价”的意思更明显一些。
新推房源条件比之前的要好，这是很多开发商解释“涨价”的最普遍说法。
滨江房产有关负责人也表示，曙光之城和金色黎明价格上调，这个跟新推房源在小区中的地段比较好有关。“以前很多房源是沿高架或者是马路的，当时大家觉得这些房源位置不太好，靠近中心花园的可以再贵个几千元，现在价格出来了，也不能算涨了很多吧。”
行情好了想少亏一点
值得一提的是，新近有涨价行为的楼盘，基本上都是之前被认定为“亏本价”或者“成本价”销售的楼盘。如曙光之城、金色黎明、昆仑天籁、四季公馆、北海公园等，对此，不少开发商表示：“之前亏得太多了，价格稍微调一点，只是为了减少损失。”
昆仑天籁相关负责人表示：“4月份的价格是特别低的，我们的房源成本价在10500元/平方米，即使后面一批房子价格提到9800元/平方米，依然是亏本。”
而北海公园相关负责人也认为：“虽然这批房源价格略微上浮，但房源也的确比上次好，不过现在卖的依然是亏本价，对于购房者来说当然是非常划算的。”
涨价是随行就市行为
“丽晶湾此次涨价，主要是因为市场回暖。”建工房产策划经理周欣彦认为，价格从来都是随行就市的。支撑涨价的最大因素就是市场回暖了。如果市场没有回暖，哪怕继续降价，也不一定会有市场反应，而反过来，市场回暖了即便涨价，还是会有人接受。
周欣彦告诉记者，上次开盘均价14500元/平方米，这样的均价对他们公司而言已经没有任何利润。事后证明这样的价格还是很有竞争力的，开盘一周之后280套房源已经预定7成。正是考虑这一因素，同时结合对市场的综合判断，公司最终决定把价格略微上调。
来源：今日早报 作者：记者 吴彩萍 余丽 蒋敏华 编辑：郑海云
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