成交持续回暖，一些前期降价楼盘小幅回涨    

5月的人居展上刚需市民多。 本报记者 梁臻 摄

    在持续几个月一边倒的降价风潮之后，杭州楼市开始出现异动。一些通过大手笔降价从而取得热销行情的楼盘，纷纷开始转了方向，涨起价来。虽然这些涨价行为有些遮遮掩掩，开发商大多也不承认是涨价行为，但在一片降价声中，楼市确实已经出现了一些变化。

    这种变化会给楼市带来什么样的影响？又能否持续？

    【现象】

　　桥西：吉祥半岛单价涨了千元

    桥西板块的顺发吉祥半岛，对于杭州楼市来说意义深远。去年年底，这个楼盘以“起价15800元/平方米，均价17800元/平方米，所有房源价格不超过20000元/平方米”的价格震撼开盘，这个比周边楼盘直降“4000元/平方米”的举措，为其带来了当时难得的热销行情。

    今年6月初，该楼盘再次推出8号楼房源，均价18900元/平方米，少部分边套房源价格在20000元/平方米左右。这一价格显然已经比去年上涨了1000多元/平方米。

    另外，该区域价格微调的还有名城公馆，目前在售的是1号楼，均价约20000元左右/平方米，该楼盘去年年底的价格，也已经到过18000元/平方米，而就在几个月前的房源均价也在19000多元/平方米，价格每平方米浮动了数百元。销售人员透露：“现在的房源要比以前的位置好，不过这段时间销售的确不错，也不能算是提价，只是以前有的优惠现在部分取消了，所以感觉价格略有变化。”

    丁桥：5月成交冠军均价反弹

    5月份的杭州主城区，丁桥板块无疑是楼市最为活跃的一个区域。板块内的楼盘中豪四季公馆和昆仑天籁，分别以379套和350套的成交量，成为主城区个盘成交冠亚军。这显然跟这两个楼盘近期“破釜沉舟”式的降价行为有关。

    4月27日，昆仑天籁推出400多套特价房源，均价8500元/平方米，迅速售罄。5月20日，该楼盘以均价9800元推出150多套类似房源，但位置更好些，又再度热卖。也就是说，该楼盘在不到一个月的时间里，均价上涨了1300元/平方米。据了解，天籁预计6月中下旬还将推出小区里最好的房源：中央景观楼5、7、8号楼，共273套压轴房源，预计均价将会到10000元/平方米以上。

    相对于昆仑天籁来说，中豪四季公馆的价格上调幅度要小一些。5月5日，中豪四季公馆以8500-9000元/平方米的震撼价开盘，引发抢购。三天后，中豪四季公馆再次推出房源，价格调整为8700-9200元/平方米，比之前上调了200元/平方米。6月中旬，四季公馆计划再推一幢房源，虽然价格还没有最后定，但预计还是会在之前基础上略涨。

    申花：丽晶湾、德信北海公园小升

    4月中旬，大申花板块，被迫卷入价格战的建工丽晶湾，以14500元/平方米的均价对外销售。不过，这样的价格仅仅维持一周左右时间，丽晶湾却再次调价。令人大跌眼镜的是，这次价格调整，不是降价而是涨价。

    与有些楼盘因为房源不同而涨价不同的是，丽晶湾涨价房源和之前的房源相同，全都是1-4号楼。调价之后，丽晶湾单价上涨了600-1000元/平方米。完全相同的房源，丽晶湾的涨价或许更能说明问题。

    德信北海公园5月底刚刚推出11号楼，共87套房源，户型均为89平方米，总体均价14000元/平方米。开发商称开盘1小时去化90%。据了解，这批户型和一个月之前推的一样，为89平方米“优+三房”，但比起之前的房子位置更好，更靠近小区中心。均价也比之前的价格略高，每平方米约上浮了200元/平方米左右。

    城东：热销楼盘涨幅过10％

    最近，城东新城两大热销楼盘曙光之城和金色黎明再次推出新房源。其中，曙光之城推出位于小区西南面的4号楼精装房源，共68套房源，精装均价22000元/平方米左右。这个价格比第一次推出的精装修均价19600元/平方米，上调幅度达到11.2％。

    而金色黎明新近推出的15号楼约140套房源，均价也达到了17000元-18000元/平方米。这个价格比之前“15000-16000元/平方米”，上调了约1000元/平方米。

    【分析】

    房源位置比以前略好

    对于外界认为“涨价”的猜测，吉祥半岛有关负责人却表示，这算不上严格意义上的涨价。因为8号楼位于排屋组团的背面，是小区中景观资源最好的高层之一，同时前面的视野也非常好。这位负责人表示，另外，这毕竟跟前一次开盘已相差半年多了，所以稍微涨点也是正常的。不过他坦言，接下来楼盘还要开2号楼和6号楼，不排除会对价格做些调整。而这个调整，显然“涨价”的意思更明显一些。

    新推房源条件比之前的要好，这是很多开发商解释“涨价”的最普遍说法。

    滨江房产有关负责人也表示，曙光之城和金色黎明价格上调，这个跟新推房源在小区中的地段比较好有关。“以前很多房源是沿高架或者是马路的，当时大家觉得这些房源位置不太好，靠近中心花园的可以再贵个几千元，现在价格出来了，也不能算涨了很多吧。”

    行情好了想少亏一点

    值得一提的是，新近有涨价行为的楼盘，基本上都是之前被认定为“亏本价”或者“成本价”销售的楼盘。如曙光之城、金色黎明、昆仑天籁、四季公馆、北海公园等，对此，不少开发商表示：“之前亏得太多了，价格稍微调一点，只是为了减少损失。”

    昆仑天籁相关负责人表示：“4月份的价格是特别低的，我们的房源成本价在10500元/平方米，即使后面一批房子价格提到9800元/平方米，依然是亏本。”

    而北海公园相关负责人也认为：“虽然这批房源价格略微上浮，但房源也的确比上次好，不过现在卖的依然是亏本价，对于购房者来说当然是非常划算的。”

    涨价是随行就市行为

    “丽晶湾此次涨价，主要是因为市场回暖。”建工房产策划经理周欣彦认为，价格从来都是随行就市的。支撑涨价的最大因素就是市场回暖了。如果市场没有回暖，哪怕继续降价，也不一定会有市场反应，而反过来，市场回暖了即便涨价，还是会有人接受。

    周欣彦告诉记者，上次开盘均价14500元/平方米，这样的均价对他们公司而言已经没有任何利润。事后证明这样的价格还是很有竞争力的，开盘一周之后280套房源已经预定7成。正是考虑这一因素，同时结合对市场的综合判断，公司最终决定把价格略微上调。

    【预测】

    后市大涨还缺乏基础

    值得一提的是，这轮让人有些措手不及的涨价风潮，有几个特点：一是涨价幅度都偏小；二是集中于一些之前价格深度下调的楼盘；三是这些楼盘之前都销售火爆，有相当多的客源量。

    从目前来看，这些楼盘在价格上调后都取得了不错的销售业绩，如昆仑天籁、中豪四季公馆、金色黎明、曙光之城都已经基本售罄，德信北海公园已销售9成，吉祥半岛当天预定9成。当然，跟一些楼盘之前人山人海的开盘盛况相比，这些楼盘的受捧程度也已略微下降。比如某热销楼盘，最近一期开盘时，已经有部分购房者认为价格过高，而放弃了选房。

    对此，中豪房产副总经理高银华坦言，市场发展到现在，房价大跌的可能性已经不大，但大涨也还是缺少基础。他说，现在部分楼盘有涨价行为，但很多也只是摆个姿态，实际涨价幅度还不是很高。这次行情纯粹是靠以价换量换来的，有些楼盘在热销回笼了一些资金之后，资金压力会比之前好一些，心态也会乐观一些，但如果涨得太多，吸引力就没有那么大了。

    “毕竟现在楼市的存量还是挺大的，如果你价格回到跌价之前，那你的竞争楼盘就会很多，稀缺性也就不强了。”他说。