外立面成本高

有可能降低用材档次

近两年，杭州配比标准越来越高，楼盘外立面普遍采用干挂石材凸显楼盘品质，一时间原本高端物业才有的外立面干挂石材，也成为普通公寓的标准配置。目前行情下，多数楼盘微利、保本甚至亏本甩卖出售，外立面干挂石材每平方米几百元甚至上千元的成本，成为开发商承重的负担。外立面材料变更，是开发商节约成本的首先选择。变化最大的是，外立面由干挂石材改为涂料或者面砖。

比如，某楼盘首批

业内人士告诉记者，外立面干挂石材，这个石材就要300-400元/平方米，再算钢筋龙骨、螺丝和人工费，这样的外立面可能要800-1000元/平方米；而涂料和面砖每平方米的普遍价格在几十到100元不等。前后两者比较之下，采用材料不同，外立面每平方可能相差近千元。楼盘低价销售状况下，外立面材料选择趋于涂料和面砖，是开发商节省成本最普遍采用的方式。

干挂石材能提升小区品质，购房者趋之若鹜，有些开发商为能提高楼盘竞争力，外立面仍然选择干挂石材。一位开发商告诉记者，现在，楼盘都在打价格战，价格上比拼还不足以吸引购房者下单，楼盘还得有档次，这样高性价比购房者才认可。如果原来干挂石材的外立面换成涂料或者面砖，购房者马上觉得这个楼盘性价比不高了，反正降价楼盘多，就选择其他的了。因此，为了提升价格战中的竞争优势，有部分开发商仍然硬着头皮提供高标准配置——外立面采用干挂石材。不过，石材选择上，开发商就有考虑了。

“ 跟装修市场一样，即使同一个品牌的石材，东西也分好几种，价格相差大了。像石材中的花岗岩分有很多类，其中新疆产的卡拉麦利金是花岗岩中较高端的代表，比普通花岗岩贵100元-200元/平方米。还有一种莱姆石更加珍贵，比普通花岗岩贵得多，排屋、别墅等高端物业用的比较多。”这位开发商告诉记者，购房合同中，并不会有楼盘外立面材料的详细说明，开发过程中，市场急转直下，开发商为节约成本，降低材料档次也是极有可能的。

“低价”背后并非都便宜

好差房源之间价格差距大

如今开发商推出房源时，往往对外宣布“起价”或是部分房源超低价，聚焦市场。购房者往往奔着低价去，最后发现很多房源并没有预想的这么低。

前不久，吴女士在城东买了一套新房，购买单价近17000元/平方米。当时，这个楼盘首次推出房源，公布均价为13000多元/平方米，而周边二手房价格已到2万元/平方米，比较之下，13000元/平方米的价格是相当有吸引力了。打算在城东买房的吴女士赶紧去选房了，开盘现场，吴女士发现，均价13000元/平方米的房源都是沿着高架的，如果想买靠近小区中心位置的房源，价格就高了。为了自住更舒适一些，吴女士选了一套位置和楼层较好的房源，成交价格高达17000元/平方米，虽然与周边比，吴女士的这套房子还算便宜，但与她原本预算的价格还是高了。“选房现场实在太火爆了，人挤人，我本来还想考虑一下的，看到这个场面，怕后面就买不到房子了，赶紧选了一套。”吴女士承认，看到楼盘现场人山人海的抢购场面，她加快了下单的速度。

业内人士告诉记者，市场行情不好，各楼盘又都在打价格战，现在推出的房源价格确实比以前低多了。但是，为了首先有足够的低价吸引购房者，所推的房源有一定的安排。首次开盘，开发商往往将房源位置、户型较差的房源大量推出，掺进小部分位置较好的优质房源。如此一来，既拉低了楼盘价格，又聚集了人气，趁着第一批房源热销，开发商顺势再推出下一批房源，即使价格稍有拉升，借着这股人气也能销售不少房源。