杭州土地出让新政推行以来拍地首次超出上限价格 首次竞投配建房面积

昨天，杭州主城区迎来了下半年首场土地出让会，也首次出现超出上限价格、进入配建房面积竞投环节的情况，受到了不少人的关注。 此次出让的三宗地块分别位于江干区彭埠单元、下沙中心单元以及拱墅区拱宸桥单元，其中宅地只有一宗，位于拱宸桥单元，另外彭埠与下沙的两宗地均为加油站用地。三宗地块出让总面积为18.3亩。

土地出让会现场虽然并不见杭州本土大开发商，但是人气十分旺。6号竞买单位中石化浙江杭州分公司，分别以7400万元、5200万元竞得16号、17号加油站地块。

“今天之所以人这么多，大家都盯着拱宸桥单元这块地，因为这块地位置较好，面积又小，总价不高，所以对开发商而言资金压力并不会太大。”现场一位业内人士的一番话预示了接下来的龙争虎斗。

18号拱宸桥单元的地块正式起拍，该地块地上建筑面积为11714平方米，最低保障房配建面积为1172平方米，起价7664元/平方米，多数在场的开发商都进行了报价。经过三轮报价，现场的工作人员便宣布有8家单位的报价超出了政府设置的合理上限价格，需要竞拍保障房面积来决定最后的得主。

土地拍卖会现场顿时像炸开了锅，“这是土地拍卖以来首次超出政府设置的合理上限价格，接下来需要竞投保障房面积。保障房配建面积增加幅度不低于50平方米，且以50的整数倍上报。”现场工作人员宣布。自杭州土地市场推行配建房政策，这还是头一遭，一些开发商显然对申报规则不够熟悉，现场秩序一度有些混乱。经过20轮的竞投，18号拱宸桥单元地块最终被温州天元房产以1.3亿元竞得，折合楼面价11141元/平方米，配建保障房的面积为3722平方米，占建筑面积的32%。

出让会后，温州天元房产相关负责人称，此次拿地是公司战略发展的需要。回顾今年上半年杭州主城区的土地出让情况，所有宅地几乎清一色被外地公司包揽，地块面积不大、总价不高、同时又要配建保障房的宅地成为目前外地公司进驻杭州市场的重要踏板。