■《女租客半夜开车回家被拦在门口 叫来四个男的耍出三节棍殴打保安》后续报道

业委会认为，房东的权利不能转移给租客

为了办理停车证 有租客把车子过户到房东名下

由于小区车位紧张，和平小区开了三次业主大会最后决定，优先满足业主，暂不考虑租客。7月4日凌晨，有女租客想把车停进小区被保安拦住，她的四个男性朋友用三节棍把保安打进了医院。（本报7月5日曾报道）

从去年4月开始，和平小区业委会着手起草停车管理规定，随后开了三次业主大会讨论，最终表决通过了这几条规定：

一、允许外来车辆进入，停留时间两小时内免费，超过两小时收费4元。

二、晚上10点，没有办理停车证的外来车辆清出小区，只允许有停车证的业主将车停留过夜。

三、停车证办理只向小区业主开放，需备齐房产证、行驶证、身份证交由业主委员会审核，外来租客不能办理。

四、每月收取100元停车管理费，但无法保证所有业主都有停车位，根据先来先得原则，没停车位业主需从外面另找停车位。

以上的停车管理规定，从去年9月1日开始实施。

业委会成员吴先生说，车位无法满足全体住户需求，停车证办理只向业主开放。

他说，根据《物权法》第七十四条规定：建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。

“因为租客不是小区业主，并不能享有业主的全部权利。”

租客是否能享受跟业主一样的停车权利？

浙江君安世纪律师事务所律师王进律师说：“业主是指房屋的产权所有人，而租客不是；业主的权利是专属的，并不能转移。”

房东是否能为租客代办停车证？

不可以。

吴先生说，办理停车证需提供房产证、行驶证、身份证，三证上的姓名和身份证号必须一致。业委会有人专门审核，一旦对不上就会被退回。

租客把车过户到房东名下后

能不能办证？

可以。

吴先生说，已经有租客这样做了，只要材料齐全就能办理。但要提醒租客和房东，这样做有法律风险。

解决停车难

不同小区有自己的办法

老房社区位于朝晖，紧贴着省人民医院，车位也很紧张。社区工作人员范大姐说，老房地社区停车位没有业主和租客之分，大家都可以停，另外还开辟了新的停车空间。

“我们和旁边的杭州整形医院联系好，晚上我们小区的业主可以把车停在医院地下停车库里，白天医院也可以把车停到我们小区来，大家打个时间差，让车位充分利用起来。”

大塘巷社区的梁书记说：“小区停车没有业主和租客之分，趁这次庭院改造，我们做了两件事，一个是引进先进的无障碍停车系统，还有就是重新规划绿地，增加立体绿化，扩充停车位面积。”

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