本案中，如房东不愿继续签订商品房买卖合同的，则买受人可以要求房东双倍返还定金，如双倍返还定金仍不足以弥补买受人损失的，买受人也可就实际遭受的损失（如房价波动造成的差价等）向房东主张要求赔偿。

根据《合同法》第四百二十五条规定，居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。

根据该规定，中介公司如有故意隐瞒或提供虚假情况的，不得要求支付中介费，如就此给买受人造成损失的，也应当承担损害赔偿责任。

目前房地产市场价格波动频繁，如果买受人确定需要购买自己中意的房子，建议尽早与房东签订正式的商品房买卖合同，在签订正式商品房买卖合同的情形下，房东恶意违约，买受人可以要求房东继续履行合同。

另外，买家也可以在签订意向协议的时候把定金金额提高，以增加违约方的违约成本。

签约律师

郑克坚

浙江汉鼎律师事务所合伙人，杭州市律协建设工程专业委员会委员。擅长房地产、建筑施工领域的风险控制，以及金融机构等不良资产的转让、催收等。