昨天，有微友发消息求助“律师来了”，说自己买房时遇到了问题。

这位微友姓张，35岁，江苏人。张女士说，自己前段时间在杭州看中一套二手房，通过中介和房东谈好了价格，并交了2万元定金。

本来说好今年2月初签正式合同的，可房东一会说房子漏水了，一会说墙面石灰剥落，总叫张女士再等等，一拖就是大半个月。

张女士人在外地，不方便实地看房，听房东这么说，还觉得对方是个实诚人：“一般人卖房哪里会说自己的房子不好，他肯这样跟我讲，我就觉得这人还蛮负责任的。”

但让她没想到的是，随着时间的推移，房子的状况似乎越来越差了，房东最后一次给她打电话，直接说自己的房子已经成了“危房”，没法卖了。张女士打电话问中介，中介支支吾吾半天，最后告诉她，其实这房子风水不大好，如果张女士愿意退房，他们可以退还全部定金。

“我不大信这个的，房子户型、地段我都满意，其他不要紧。”张女士说，自己表明态度后，中介还是一个劲催她退房，她就起了疑心，“后来我反复跟房东沟通，他终于坦白，说是有人出更高的价格要买，我这笔生意他不想做了，就算付违约金也没关系。”

得知真相，张女士很生气，她说，这不是赔多少钱的问题，而是人与人之间最基本的诚信问题。

和张女士有类似遭遇的还有杭州的谭女士。

今年2月6日，通过中介公司介绍，谭女士在闸弄口看好了一套二手房，并签了意向合同，交了1万元意向金。可到了签正式合同的日子，中介公司忽然告诉她，说房子不卖了。

后来，谭女士见到房东，才晓得其中缘由：“房东跟我说，是中介公司叫他不要跟我签合同的。他们另外找了一个买家，可以卖高两到三万元，房东就把房子卖给那个人了。”

按照意向合同约定，房东违约需赔偿一万元，中介公司和谭女士各得5000元。虽然拿到了赔偿金，但谭女士并不高兴：“算起来房东和中介公司都还是赚的，只有我最亏了！”

张女士和谭女士都想问：碰到这种事，买家真的只能默默吃亏吗？能不能要求卖方继续履行协议？如果不能，怎么样才能最大限度保护自己的合法利益？

像张女士和谭女士这样的情况，因为买受人和房东签订的仅是意向协议，根据相关法律规定，如果是给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金；如果是收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。