朱先生45岁，杭州人，在上城区有一套回迁房。

房子约100平方米，两室一厅，去年10月装修完毕，11月出租给了一个安徽姑娘，每月租金6300元，租期一年。

12月17日凌晨，熟睡中的朱先生忽然被电话铃声惊醒，租客告诉他，房子着火了。

朱先生马上赶过去，发现房子烧得一塌糊涂，公共过道熏得漆黑。门、沙发、地板都烧成了木炭，灯罩、油烟机和热水器甚至都被高温熔化了。

“那时候她（租客）身上一股酒味，说话也语无伦次的。”朱先生说，起火位置在客厅沙发，他怀疑火灾是租客在沙发上抽烟引起的。

事后，他多次找对方协商赔偿事宜，都没有结果。无奈之下，朱先生一纸诉状告到法院，要求租客赔偿经济损失79000余元。

昨天下午，上城法院开庭审理了这起案件。

朱先生在起诉状中列明了各受损项目、损毁程度及具体金额，他认为，这次着火是租客在房屋使用过程中用火不慎导致的，其应当承担全部赔偿责任。

租客小张28岁，扎着长马尾，脚蹬细高跟，一身“网红”打扮。对于朱先生的说法，她完全不认同。

“我怀疑这火是他那些旧电器、旧电路引起的，他那个冰箱之前就坏过一次，煤气灶也特别难用。”小张说，房东要她赔钱，她也要找房东算账——火灾发生以后，房东未经她同意就换了锁，不让她回家，还把她的东西都拿走了。

“我一件新买的大衣1万多块，还有项链、戒指、存钱罐都在房间里，加起来总共10万块钱。”小张说。

至于朱先生列出的损失清单，小张也不认可：“他装修很差的，家具都是很便宜的那种，沙发、冰箱都是旧的，我不喜欢，叫他给我换掉，他不换，为这事我们还闹了好久。”

小张说，朱先生起诉书里的价格都是虚报、谎报，她不同意赔偿。

朱先生当庭提交了房屋租赁合同、消防事故认定书、装修合格验收表、电线检测表格以及现场照片等数份书面证据。

其中，《房屋租赁合同》中明确约定：出租房应保证出租房屋的使用安全，并负责对房屋及其附着物的定期检查，承担正常的房屋维修费用。如因承租方使用不当造成房屋或设施损坏的，承租方应立即修复或予以经济赔偿。

消防事故认定书中则注明，起火物为沙发，过火面积为10平方米。

朱先生说，房子才装修不久，且经过物业检测验收，这些证据都可以证明并不存在电线老化、电器破损等问题，火灾不可能是电路问题引起的。

“事情发生以后我想跟她好好谈，可她一直回避，说人在老家，我实在没办法才选择起诉的。”朱先生说，如果小张愿意赔偿，在具体金额上他还可以再作出一些让步。

“我回老家是要考驾照，我说等我回来会处理的，可他还是不停打电话给我，害我分心。”小张说，按照合同约定，房子现在还在租赁期限内，朱先生既然已经换了锁，就应该先把剩下的房租退还给她。

由于双方对赔偿金额争议较大，法官宣布暂时休庭。如果庭后调解不成，法院会根据原被告要求，安排专业机构对火灾损失进行司法鉴定。