这条环环相扣的连环计坑了谁？

2012年11月，张某用滨江区锦绣江南小区的一套房子在工行抵押贷款380万元。

抵押期满后，贷款她却没还上。

后来，法院判决认定银行对这套房子的拍卖款享有优先受偿权，其间，房子被法院查封。

2014年5月12日，判决生效，工行向法院申请强制执行，于是，法院打算将这套查封房产拍卖掉。

不料，男子江某一通电话打到法院：“这个房子你们不能拍卖！我和房东签了5年出租合同，而且花了血本装修的！”

江某称，他是2014年6月10日从房东手里租来的。

2014年8月25日，法官传唤江某，告知他，根据法律规定，租赁权不得对抗在先设立的抵押权，也不得对抗法院的强制执行，租客如果觉得权益受损，应该去找明知要被拍卖还出租房屋的张某。

但江某并不理睬，也不腾退、交付房屋。

法官上门一看，房子已经被隔成七间，分别出租，成了实打实的群租房。对法院而言，腾退房屋的执行难度大大增加。

不光如此，江某明知这套租来的房子有法律风险，今年3月16日，他隐瞒房子被法院查封的事实，又把其中一间到期的隔间出租给了另一个租客景某。

江某如此私自处分法院查封的房产，给法院的强制执行再设置障碍，看来是要和法院的执行对抗到底了。江某甚至威胁法官，房子里还有70多岁的老人住着，如果强制执行，后果自负。

昨晚8点，杭州经济技术开发区法院对这套房产启动强制腾空程序。

就案读法

买卖不破租赁？ 对不起，抵押权在先

房子要被法院拍卖，但有租约在身，所以买卖不破租赁？

《物权法》第一百九十条规定：订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。

因此，张某的房子抵押权在先，现在要拍卖，完全可以“破”租赁。

执行法官说，租客其实可以从房产证上看到这套房子的抵押情况。“二房东当初租这房子时，声称是看过房屋三证的，而房产证载有他项权利摘要，注明债权人、债权数额、抵押期限等信息。既然明知房子被抵押，就要承担实现抵押权带来的风险。”

法官认为，江某主张的租金损失，应该找原房东张某。法官同时提醒，房屋租赁中介公司也应具备最基本的法律知识，在促成交易时，对租客尽到告知义务。

开发区法院表示，鉴于原房东张某现在下落不明，而且逃避法院执行，故意转移抵押财产，其行为涉嫌拒不执行法院判决，法院将核实情况后依法处置。

执行法官抵达涉案房屋，正巧碰到房客小罗（化名）出门上健身课。“你是住这里面的吧？把门开一下。”

“我不开，你还是等二房东来吧……”小罗有些抵触。

法官解释：“我们正在强制执行，任何公民都有配合的义务。江某明知房子是法院查封房，还把房子租给你们，你们被他骗了！他的租赁是不受保护的。”

“我也不想把事情闹大，只想要回我们的房租和押金……”罗小姐嘟囔着。

“你们已经把事情闹大了。”法官表示，理解租客被骗的心情，但这属于另外一种法律关系，应该向二房东去主张，而不能对抗执行。

法官决定张贴公告，并向罗小姐当场宣读，要求二房东江某及所有实际的租客限定在7天之内搬离房屋，到期不搬，法院将采取措施强制腾退。

另一位租客小吴（化名）下班回来了。他和江某的朋友林某通话，要求江某、林某赶紧回来与法官沟通。林某平时出面负责协调租客间的杂事。

10分钟前，小罗也给林某打过电话，林某说江某就在身边，答应马上就过来。

半小时过去了，二房东还是没出现。最后一次通话时，江某声称自己就在“楼下”，但守在楼下的法警并未发现江某身影。

小罗和小吴只好躲到楼梯角落里商量，要不要给法官开门。

法官劝道：“江某非常狡猾，他这样做是对抗法院执行，但他不出面，反而把你们这群受害者推到了前台，利用你们来对抗执行。”

小吴和小罗最终答应打开房门。

这是一套跃层大户型，被江某隔成7套单间，每间配备独立卫生间。狭窄的走道里，两间房门紧挨在一起，房客们就这样早出晚归。“典型的群租，有安全隐患。”法官摇头说。

房客多是年轻人，已经知道自己租住的房子出了问题，要被法院收回。他们建了个QQ群，得知7天内必须搬离，群里炸开了锅。房客中，小罗付了一整年的房租和一个月押金，租期还有半年。

法官建议租客们抓紧起诉二房东维护权益，届时，若二房东不履行判决，法院也会帮助强制执行。

不过，小罗有点为难：“我不想起诉他，和他太熟了……”

“是熟人更不该坑你啊！你不起诉他，难道你自吞苦果？”有人这么一问，小罗沉默了。

今后的7天，这些无辜房客会何去何从呢？