十年前买房没过户，十年后房东反悔了“这房子我不卖了，大不了我付违约金！”

这事儿，妥吗？

陈先生大概怎么也没想到，他买下的一套房子，在稳当当住了十年后竟然引发了一场诉讼，原因竟然是，原房东不想卖了。

白纸黑字的协议，还去做了公证，十年前的交易怎么又变卦了呢？

十年前 23万元买了没过户的农居房

2003年，滨江区西兴街道一处农村社区进入了拆迁阶段，当地的村民就地转为居民，也都分到了拆迁安置房。

陈先生当时打听到，不少农民分到了两三套甚至更多的房子，大都闲置着，想出手卖掉。

陈先生找到了农民老王家。老王家当时分到了两套安置房，其中一套闲置着。

陈先生说，当时老王的说法是，家里经济紧张，所以要卖掉其中一套。而当时的政策则是，农转居拆迁安置房不能上市交易，将来的政策也不明朗。

然而，一个愿买，一个愿卖。在这样的情况下，2004年1月份，陈先生就与老王私下签订了买房协议。

为了保险起见，陈先生还叫老王一起拿着协议去公证处公证了一下。

双方还约定，只要这套房子办出房产三证，老王应该在三天之内通知陈先生去办理过户。

买这套约77平方米的房子，陈先生当时花了23.1万元，其中留了1万作为押金，待房子过户后再付。

十年后 三证齐全，房东却不愿卖了

陈先生感觉这样的买卖，虽然找不到政策依据，但也算是万无一失了：既有押金，也有公证。

不料，今年陈先生从房产档案馆查询到，他从老王手里买下的这套房子，早就在2009年时就已经办好三证了！

陈先生赶紧联系老王，质问为何办好三证却不通知他。结果，老王的答复是，这套房子他不想卖了。

什么？不想卖了！陈先生难以接受。

陈先生打听到，根据新的政策，滨江区的农转居拆迁安置房，不仅可以办理房产三证，而且可以上市交易了。难道说，这住了近10年的房子，现在要飞了？

陈先生当即把老王起诉到滨江法院，要求对方履行合同，完成交易，他也会支付最后1万元的尾款。

法庭对峙 这房子能卖吗？

但是，老王现在非但不肯把房子过户给陈先生，反而在法庭上反诉了陈先生，理由是这个买卖合同早就解除了。

老王的说法是，这房子既然是农转居拆迁安置房，当初就不能上市交易的，你明明知道为什么还买？所以这合同当然不成立。

此外，老王还解释称，早就与陈先生沟通过，不想卖这套房子了。“我跟他说，不想卖了，你再执意要装修的话，后果自负。”

陈先生却觉得，这合同你情我愿，有什么不可以卖的？“而且现在法律也没有禁止此类房子的交易啊，只不过当时没办房产证，不能过户而已。”

“大不了我付你违约金好了！”老王撂下这么一句话。

据悉，当初双方约定的违约金，只有6万元。而现在，这套房子所在的小区，均价在13500元/平方米左右，也就是说，涉案房子总价在104万元左右。

“你们就是后悔了，想要加价！这样阻挠合同履行，不就是这个意思么？纯属恶意！”陈先生一方怒斥。

双方也没调解成功，法院决定另行判决。

记者手记

就这起纠纷，首先要厘清一个事实：当初双方的买卖是缺乏政策依据的，属于暗箱操作。

既然是暗箱操作，政策不明朗，就有可能存在交易风险。那么双方作为完全民事行为能力人，都应该预见到这样的风险，并为之承担后果。

但当初一个愿买，一个愿卖，买卖一套当时不能过户、现在却又能过户的房子，虽不像菜市场卖白菜这么简单，也不像卖白粉这种罪恶交易不受法律保护，双方理应有基本的契约精神。

在房价高涨数倍的今天，以当初的合同成立本身就有瑕疵为由，来拒绝履行买卖合同，这事儿，真的妥吗？

巨大的经济利益诱惑，不应该扭曲人性的本真。