昨天下午，上城区法院，为了一套房产，冯先生夫妇（杭州人，30多岁）和李先生夫妇（杭州人，40多岁）对簿公堂。

事情要从2006年说起。

2006年，冯先生夫妇做生意急需资金，便把位于近江小区的一套房产挂牌出售。不久，李先生夫妇看中了这套房子，准备下单。

这套房产总面积138平方米，其中有33平方米属于经济适用房享受面积。

根据相关政策，经济适用房需取得产权证5年后才能交易过户，而当时冯先生拿到产权证只有2年，由于这33平方米，导致了整套房产无法过户。

冯家说明了情况，李家表示接受，同意先交易，等到满5年后再过户。

2006年3月，两家签了合同，约定房子总价132万余元，李先生先支付75万元的首付款，余款等过户后支付。

随后，李先生付了首付款，拿到了房子，装修入住。

3年无事。

2009年3月，产权证满5年了，双方如约到房管局办理过户手续，却被告知确实有“满5年过户”的政策，但是由于没有实施细则，现在杭州的经济适用房均无法办理过户。

两家都傻眼了。

之后，双方纠葛了一年多，商量不出解决办法。

今年9月，卖房的冯先生把买房的李先生告了。

冯先生认为，因政策的原因，合同无法履行，请求判令售房合同无效，李先生退还房子，他退还7

李先生急得跳脚，坚决不干：“房价涨了这么多，这么做我太吃亏。”

目前，近江小区的房价在2万元/平方米左右，而这套房子当初的成交价每平方米不到万元，4年来这套房子总价涨了100多万。

冯先生说，我是户主。

李先生说，我买了房子。

双方都认为，自己应该是房子涨价的受益人，涨价的部分应该归自己所有。

法官主持调解。

冯先生双手一摊：“无法过户，你让我怎么办？”

李先生反驳，自己又没有过错，合同还可以继续履行，什么时候可以办理了再过户好了。

冯先生不肯。

双方都寸步不让，吵得面红耳赤。

法官劝说，让大家各退一步。

买房的李先生提出，退房可以，但是房价涨了那么多，除了退还75万余元的首付款，冯先生还要补还涨价的差额，相当于冯以现在的房价回购这套房子。

卖房的冯先生说，可以继续履行合同，但是要求对方加付50万元违约金（注：冯先生认为，房产没能如期交易使他无法拿到余款，给自己造成了损失，李先生应该为此支付违约金）。

没有人愿意妥协，调解失败。

法官宣布休庭，择期宣判。

上城区法院民事庭的法官提醒，这种类似期货交易的房产买卖合同，受政策和房价影响，存在较大风险，买家和卖家在签合同时要充分考虑这些因素，以减少日后的纠纷。