审计发现，五年来紫金公寓的沿街商铺租金收入“不知去向”。对此，物业解释，这些商铺的产权属于别人，不属于业委会（即全体业主所有）。

9月7日，一份紫金公寓（注：小区位于城西）小区业委会审计物业公司的报告，出现在快报19楼论坛，引起诸多网友的关注。

报告是由南方会计师事务所出具的，审计的内容是小区2005-2009年经营性资产收支情况。

西湖区建设局透露，业委会出面审计物业，在杭州恐怕算是首创。

紫金公寓业委会为什么要启动这次审计？业主和物业如何看待这份审计报告？就此，记者展开了采访调查。

物业说不清有多少个停车位

审计的事情，还得从今年年初说起。

3月15日，紫金公寓物业公布了“2009年停车费收入和支出明细表”，其中，收入一栏仅3项内容：停车费143430元，去年结余31125元，合计174555元。

业主吴先生看到这份“明细表”后，感到很疑惑：“从这份明细表中，看不出小区有多少个停车位，也看不出停车位是怎么收费的，这个数据是怎么来的？有没有水分？”

他问了一些邻居，发现大家都不清楚这个情况。

最后，吴先生找到物业，物业只是说“小区停车位有三百来个”，每个停车位的租金是一年1000元，按月付是每月120元。

“到底有多少个停车位，物业自己也说不清楚”，吴先生觉得无法理解：“那么，停车费收支明细表上的数据怎么靠得住？”

审计费用1万元

经过吴先生的提醒，越来越多的业主开始关注这份明细表。

很快，做消防器材生意的

“消防水带的市场价是3.8-4.8元/米，而物业采购价是19元/米。”老刘说。

至此，业主们认为，这份明细表不能真实、客观地体现小区财务状况，于是要求业委会做主：审计物业。

4月初，业主代表成立审计工作小组，负责监督。

6月28日，业委会正式委托浙江南方会计师事务所，对紫金公寓2005-2009年经营性资产收支情况进行专项审计。审计费用为1万元，从小区经营性资产收入中支出。

要求审计的内容包括：停车位、经营摊位、15间配套用房、328平方米商业用房和24个自行车棚等各项经营性资产的收支。

审计结果：

15间店面房收入“不知去向”

8月18日，南方会计师事务所的审计报告出炉（以下为报告主要内容摘录，以及记者的采访与解读）

1.收入方面

2005-2009年紫金公寓经营性收入为112.31万元，其中停车费109.89万元、摊位管理费收入0.66万元、2005年幼儿园出租净收益1.76万元。

记者注：不少业主质疑，从审计结果看，小区15间配套用房（注：指沿街店面房）没有收入或收入不知去向，而且无法证明他们的产权归属。

记者实地打探了一番，目前，这些店面房每间年租金约1.5万元。

2.支出方面

（1）2005-2009年由紫金公寓业主委员会控制的支出为40.10万元，该项支出均经业主委员会盖章同意；

（2）由物管公司控制的可确认支出为1.69万元。