快房网 文/许晖

杭州房贷利率是涨还是跌，关乎按揭客户的买房成本，是购房者一直关注的话题。

最近，快房网从多家银行了解到，目前杭州首套房房贷利率上浮5%是主流，二套房则上浮10%。其中，杭州有两家银行首套房房贷最低可以执行基准利率，分别是汇丰银行（武林支行）和上海银行（余杭支行）。

而针对近期南京等地多家银行上调房贷利率，首套上浮15%的消息，杭州几个银行的信贷经理均表示，目前没有听说利率要上调。

杭州房贷利率要收紧？

国有四大行：目前没听说

相比4月初，杭州国有四大行的房贷利率均有不同程度下降。工商银行、建设银行、农业银行部分支行的首套房利率从上浮10%降到了仅上浮5%，二套房利率则从上浮15%降到了上浮10%。

“二套房的利率上浮10%已经是最低标准，不太可能再降。”某银行工作人员说。关于后续利率政策是否会继续上浮，多位信贷经理表示，目前没有听说房贷利率要收紧。

“政策都是跟市场走的，后续情况如何还不一定。年初杭州房贷利率还要上浮15~20%，前段时间利率有所放松，才降到了现在上浮5%。至少现在都是这个利率。”中国银行某信贷经理表示。

从近一年杭州房贷平均利率走势来看，今年以来利率持续走低，其中4月的降幅尤为明显。

房贷利率不上浮究竟能省多少钱呢？我算了一笔账：假设购房者贷款200万元买房，贷款期限为30年，采用等额本息还款法。贷款利率若是在基准利率的基础上上浮10%（即年利率5.39%），那么每月按揭款约11218元，累计支付利息约204万元；若是按基准利率4.9%，那么每月按揭款约10615元，累计支付利息约182万元。相比之下每月月供能省603元，总支付利息省了近22万，相当于目前购买一辆中档汽车的钱。

两家银行首套可以基准！

杭州入围房贷利率最低城市前十

不过据了解，目前要想拿到基准利率，要求也不低。

比如汇丰银行的房贷业务主要针对二手房，除了对小区位置、房龄有要求外，想要拿到基准利率，须同时推荐一名二套房客户办理房贷业务。“原因是基准利率对银行来说利润不高，所以还要推荐一位二套房的贷款客户。”汇丰银行武林支行的信贷经理表示。

可以办理新房房贷的上海银行（余杭支行）首套房贷最低能办理4.9%基准利率，但仅针对部分合作楼盘和部分优质客户。该银行余杭支行的信贷经理称，普通客户首套房贷利率目前为上浮5%，想拿到基准利率需要购买大额存单或者达到一定数额的定期存款（约贷款金额的20~30%）。

据融360数据， 2019年4月全国首套房贷款平均利率为5.48%，连续5个月下降。而4月杭州首套房贷利率平均值为5.18%，较上期下降35BP（Basis Point），大幅的下调使得杭州入围房贷利率全国前十低城市，排名第五；二套房贷利率平均值为5.42%，环比下降49个BP。

融360大数据研究院预测，在“房住不炒”的定位下，结合各大银行在2018年及近期的企业贷款投向来看，房地产贷款比例有所增加，说明2019年的房地产市场供应较为充裕，因此未来房贷利率仍然会保持稳中有降的趋势。