杭州是否又进入上涨周期 还有多重不确定因素

从2015下半年至2018年上半年，杭州土地市场已经经历了整整三年的上涨及高位周期，而从2018年下半年开始，下跌周期仅仅持续了半年，就已经出现目前的回暖趋势，这个回暖的到来远远早于大家的预期。

按照周期理论，三年的上涨及高位，仅仅通过半年小幅下跌，是无法将风险完全释放。杭州土地市场是否已经进入下一个周期？我们认为，几场土地出让的小幅回暖，并不能完全确定这一走势，还有多重的不确定因素。

不确定因素一：总库存仍在高位。据浙报传媒地产研究院-决策通系统数据显示，杭州市十区仍有2900多万方的住宅总库存，按照套均100㎡计算，相当于还有29万套住宅库存。

不确定因素二：推地量增加。仅仅在2月26日-27日，杭州余杭、主城、萧山接连挂牌9宗地块。在未来几年亚运会、地铁等需要大量基建资金投入的情况下， 杭州土地出让总量预计将维持高位，这也进一步对市场能否消化这么多库存提出了挑战。

不确定因素三：宏观环境的不确定性。跳出杭州，中美贸易摩擦、房地产调控政策、国内金融环境等等，这些宏观因素最为不可控，但决定一个城市整体楼市如何发展的，往往是这些最不确定的宏观因素。杭州的走势，并不能跳脱整个中国经济、政策的大环境。

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