浙江新闻客户端 记者 李成

2018年7月以来，杭州土地市场进入下行通道，各个板块纷纷上演一场土拍一场凉，这个下降的趋势，大部分业内人士预计将至少持续到2019年下半年。

然而2019年1月底从中铁建&省交投溢价25.5%拿下彭埠15地块开始，地价下跌趋势似乎就已经止住，再到上周德信溢价31%拿下储运路东住宅地块，楼面价半年攀升2500元/㎡，地价回暖的势头已经非常明显了。

再看今天牛田地块的竞拍，近20家房企参与，包括元垄、新力、华发等多家还未入杭的新房企参与。最终中南41.7亿溢价42.8%摘得，这个地价到底是涨还是跌？这是否意味着杭州又进入下一轮涨周期了呢？

3月4日杭州市出让土地成交情况表

地块位置图（来源：地产决策通）

本期关注点：

1、地价虽不如同板块最高地价，但从最低点已有明显回暖

2、限价松动、资金充裕、利率下降、情绪传导共同促使回暖

3、但是否意味着杭州又进入上涨周期？还有多重不确定因素

结果综述：

中南41.7亿元竞得牛田单元R21-07地块，楼面价27531元/㎡，溢价率42.8%，配建10%公租房。根据浙报传媒地产研究院测算，实际楼面价31057元/㎡，毛坯保本房价约39285元/㎡。

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