在刚刚结束的政治局会议上，针对未来的房地产市场问题，明确提出了“坚持因城施策，促进供求平衡，坚决遏制房价上涨”。

业内解读认为，短期内，楼市降温或将是主基调。

从最新出炉的成交数据来看，7月杭州楼市降温明显。据住在杭州网统计，7月杭州市区成交商品房12549套，环比上月的15926套下滑21.2%，同比去年同期的18058套下滑30.5%。

另一方面，7月的土地市场也都明显降温，平均溢价率较上月有了明显下滑。到了7月下旬，不少地块甚至都是底价或接近底价成交。

在这样的市场背景下，部分高价地项目不再寄希望于调控松动，而是抓紧时间出货。据不完全统计，8月份，杭州将迎来30多个楼盘开盘。

只是，多数高价地块的预期售价并不便宜，甚至打破了板块原有价格体系。购房者会认可吗？

良渚新价格体系初显 市场热度下降

去年以来，良渚的融信·澜天、万科·未来城等项目以2万元/平方米左右的价格开盘，获得了不少购房者的关注，屡次开盘都很快售罄。

接下来，板块内将迎来一波全新供应。

北大资源·颐和江南的销售员告诉记者，项目预计在8月底或9月初开盘，首推89-136平方米的洋房，售价在3万元/平方米左右。

保利融信·和光尘樾的销售员也表示，项目将于近期开盘，首推89-116平方米高层。“价格待定，但肯定比之前的澜天、未来城要贵。”

可见，良渚板块的售价，或将出现一轮提升。

目前，良渚板块新房价格基准线为：小高层精装均价2.6万元/平方米左右，洋房精装均价2.8万元/平方米左右；叠墅精装均价会略高一些，约为3.3万元/平方米。

结合近期入市的融信·沐澜、中粮·梦栖祥云、联发·藏珑玉墅等项目来看，新价格体系下，新房仍供不应求。但是，市场热度和楼盘的难买程度，已经出现了非常明显的下降。

城东某盘售价欲突破5万大关？

城东是高价地比较集中的区域。位于江干区源聚路与明石路交会处的东城金茂府就是其中之一。去年9月，金茂以36273元/平方米的价格摘得该地块。

销售员表示，项目预计将于8月首开，推出部分建筑面积120-145平方米的小高层产品，精装售价或在5万元/平方米以上。

这个价格，比此前周边在售楼盘要贵1万元/平方米以上。

今年3月，同属彭埠的淮矿·东元府开盘，毛坯销售均价为3.3-3.5万元/平方米。去年9月，艮北“网红盘”地铁绿城·杨柳郡开盘，精装售价约为3.3万元/平方米。

金茂府若真能以5万元/平方米价格开盘，周边待售的三湘印象·森林海尚、越秀招商·天悦江湾、招商越秀·公园1872等项目，也极有可能会按照高于板块现有水平的价格开盘。整个城东新盘价格上浮，在所难免。

更为重要的是，城东新房售价5万元/平方米，即意味着其一二手房价差的红利也将缩减，甚至消失。杭州市二手房交易监管服务平台显示，城东的德信浙旅·东宸近期挂牌价在4.7-4.9万元/平方米，地铁绿城·杨柳郡的挂牌价在5-5.5万元/平方米。

一二手价差红利消失，购房者是否依然愿意买单，仍是一个未知数。

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