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房贷不满5年提前还款将收违约金 提前还贷100万 罚违约金3万
2018-08-02 07:41:19杭州网

对购房者来说,心头大事就是还贷,只要银行加息的消息一出,考虑房贷提前还款的人就会一拥而上。很多人认为,积极还款是好事儿,银行应该很欢迎,事实上,借款人提前还款,是要被罚违约金的。

昨日,苏州四大银行统一政策,针对提前还房贷的客户,收取一定违约金:若在5年内提前还款,将被收取违约金(违约金=提前还款金额×月利率×6)。而贷款未满5年提前还款的现象在苏州十分常见:房东通常需要把手上的房屋贷款结清了,才能够做产权过户。这个政策对置换或者抛售房产的群体影响较大。

杭州地区的银行对于提前还贷执行的罚息情况如何,接下来是否会跟进呢?

提前还贷100万罚违约金近3万

在杭州,记者调查发现,一份2012年的房屋贷款合同,当时并没有相关的违约金设置,还款合同上仅标明“借款人正常还款满6期,每次提前还款金额不少于30000元”,即可提前申请还款。不过,提前还款的,要提前30个工作日向银行提起书面申请,双方协商同意后才能予以办理。对于提前还款部分,银行同样要计收正常的利息。

到了2017年,银行针对提前还款收取违约金的现象就变得较为普遍。

杭州某国有银行信贷员向记者透露,“杭州自去年6月1日就已经开始执行这个政策了,收取违约金的相关条款,全部都在借款合同中列明。而执行标准也是:违约金=提前还款金额×月利率×6。这意味着,提前还贷100万元,需要支付违约金29400元。”

提前还款时间、还贷额、违约金多少,不同的银行有不同的规定,普遍是按照提前还款时的未结余额百分比计算的(一般是2%-5%),或规定若干个月的利息,但最高违约金受到合同或法律的约束。借款人想要提前还款,需要按照银行的要求提前提出书面申请,银行审核后方能提前还款。

“不能提前还款”的时限

在杭州1-3年较为普遍

记者走访多家银行发现,杭州的商业银行合同约定的“不能提前还款”的时限并不像苏州地区四大行规定的5年那么长,普遍不超过3年。

例如,浙商银行某支行规定,贷款不满3年提前还贷加收一个月的利息。

招商银行某支行规定,超过半年才能申请提前还款,不满半年则不能申请,也没有违约金的设定。

部分银行则规定不满一年才收取违约金,也有银行是按照不满一年、两年、三年,分别收取3%、2%、1%的违约金。值得注意的是,同一家银行不同支行也有细微差别,具体要看签订的贷款合同约定。

那么,杭州接下来会调整吗?多家银行表示,房贷提前还款交违约金的时间规定几乎没有更改过,并且也未收到过需要更改的通知。

业内人士认为,违约金新规虽不是限售,但一定程度上有类似于限售的作用。房屋的转手周期被拉长了,二手房交易市场流转成本也加大了,对今后短线贷款投资购房行为,预计会起到一定的影响。

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来源:都市快报    作者:记者 王潇潇 林司楠    编辑:郑海云    责任编辑:方志华
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