商业用地竞价规则更改为——“价高者得，不设上限”

近日，杭州国土局挂牌了首批将于春节后出让的6宗商住土地，其中位于拱墅区运河新城的地块格外引人注意，这是杭州第二宗纯租赁用地。据国土局公告，6宗土地都将在3月8日出让。

商业用地“价高者得，不设上限”

6宗土地将共推出面积约17.16万平方米，总建筑面积约45.16万平方米。其中，唯一的租赁宅地位于拱墅区运河新城，其余5宗土地皆为商业用地，分别位于钱江新城、丁桥单元、小和山单元和文新单元。

与以往“溢价率达70%转入自持面积比例竞投的规则”不同的是，此次主城区挂牌出让的6宗用地竞价规则更改为“价高者得，不设上限”。

2017年至今，杭州的土拍规则发生了三次变化。

2017年3月，土拍规则调整为“当溢价率达到50%时，取得不动产登记证后方可销售；溢价率达到70%时锁定限价，转入竞报自持比例；当有两个或两个以上的竞买人投报自持面积比例为100%时，转入投报配建养老设施的程序”。

2017年7月，取消了现房销售的要求，改为“溢价率达到70%时锁定限价，转入竞报自持比例；当有两个或两个以上的竞买人投报自持面积比例为100%时，转入投报配建养老设施的程序”。

2018年2月，也就是最新的这次，商地上限价格取消。商业地块实行自由竞价，按照“价高者得”的原则确定竞得人。

杭州国土资源局的工作人员表示，目前来看，后续商业地块会继续采用“自由竞价，价高者得”的原则，涉宅用地则将保留溢价率70%的上限价格规则。不过也不排除会再次更改的可能性。

据统计，2017年杭州市区出让93宗涉宅地块中，有54宗达到上限价格且竞得单位需有自持比例，出让地块总体量568万方，自持面积122万方，占比超过20%，另外还有20宗地块需要现房销售。

杭州第二宗租赁住宅用地在运河新城

不过和商业用地“价高者得”相比，人们更关心的是杭州第二宗租赁住宅用地的出让。

继2017年10月27日彭埠地块之后，再次挂牌的租赁住宅用地，为杭政储出[2018]1号，即运河新城（拱墅区范围）A-R21-03地块。这块地位于义桥村附近，南至后浜街，西至里洋路，北至洋湾路。

地块出让面积24676平方米，建筑面积61690平方米，起价每平方米18760元，折合楼面起价大约是每平方米3041元，比第一宗租赁用地彭埠地块的楼面起价每平方米低2000元左右。和周边的住宅用地的起价比起来，这宗纯租赁用地的起价只有1/5。

根据杭州国土资源局的挂牌资料，这块租赁用地的容积率为2.5，按照一套60平方米的平均面积计算，整块地未来最多能提供1028套租赁用房。

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