昨晚某中介公司签约现场
开发商、中介连夜组织购房者签约 网签系统一度瘫痪
杭州楼市已经出现过度投资、投机的“苗头”——8月份,外来购房比例达到33.8%;G20峰会之后的一周,外地人的购买比例达到39.3%。投资性购房比例过高,将提高杭州生活、创业的成本,降低城市吸引力,不利于杭州的长远发展。在这样的背景下,为进一步促进杭州市房地产市场平稳健康发展,根据国家“分类调控、因城施策”的总要求,今天起杭州正式实施住房限购政策。限购对象仅包括外地购房者,即在杭州市区限购范围内,暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房,包括新建商品住房和二手住房。
户口不在杭州,如果在杭有房
就不再具备在杭州购房资格
根据杭州今天实施的住房限购政策,如果你的户口不在杭州,在杭州无房,可以买一套;如果在杭有房,无论几套,都不再具备在杭州购房的资格。
限购范围为杭州市区,包括上城区、下城区、江干区、拱墅区、西湖区、杭州高新开发区(滨江)、杭州经济技术开发区、杭州之江国家旅游度假区、萧山区、余杭区,不包含富阳区、大江东,以及临安、桐庐、建德、淳安四县(市)。
限购时间以网签时间为准。新建商品住房以网签平台商品房买卖合同签订时间为准;二手住房以网签平台房屋转让合同签订时间为准。也就是说,昨天之前已经完成网签合同的外地购房者,不在限购范围内。
此外,限购政策还强调房地产开发企业、房地产经纪机构,应凭房产档案管理部门出具的确认信息(针对本市户籍居民家庭)或《非本市户籍居民家庭杭州市区住房情况查询记录》,签订商品住房买卖合同或二手房转让合同。违反限购规定的,不予办理相关房产交易确认手续,未办理房产交易不得办理房产登记。
浙江大学房地产研究中心贾生华教授认为,在市场出现“非理性”的情况下,有必要出台相应政策抑制市场过热发展,对市场适当降温。
杭州透明售房研究院院长方张接认为,从历史经验来看,一个区域外来购房群体过于密集、投资购买比例过高,往往会带来较多的后遗症,产生诸如未来二次供应过大、二手房集中抛售等问题,不利于市场长期健康发展。“在今年来杭购房的外来群体当中,74.6%的人购买了一套,25.4%左右的外来购房者购买了两套及两套以上的商品住房。”方张接说。
限购前夕开发商、中介连夜组织购房者签约
网签系统一度瘫痪
昨天傍晚5:00,限购政策一公布,杭州楼市沸腾了!为了赶在限购前夕完成签约,开发商、中介公司连夜组织购房者签约,网签系统一度瘫痪,昨天成交量也因此创下历史新高(备注:新房网签截止时间20:30;二手房网签截止时间24:00)。
在限购政策出台之后,快报记者第一时间赶赴杭州各大售楼现场和二手房签约中心。现场的情形并没有太大意外,二手房签约中心已人满为患,售楼处门庭若市。异地购房者都试图抢在限购前赶上最后一波签约潮。
“人太多了,我闷到快晕过去了。”记者昨晚来到杭州某知名品牌的二手房中介交易中心,现场人山人海的签约场景令人透不过气来。由于现场排队签约的购房者太多,中介工作人员纷纷表示已经做好了通宵的准备,不过据该中介的工作人员解释:“今天的集中签约,很大一部分原因是此前G20峰会、中秋假期累积的购房客户,并非都是限购造成的。”
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