今年上半年杭州土地市场的表现，比起新房和二手房的天量成交，一点都不逊色。

短短半年时间，不管卖地规模还是土地价格，都出现了跳跃式上涨，其中地价环比涨幅超过5成，堪称有史以来最火爆的土地市场。

通过下面几组关键数据，可以清晰地看到，上半年杭州土地市场的“不可思议”。记者 张康康

半年卖的土地金 比去年全年还多近3成

首先来看卖地规模。

据快房网（kfw001.com）K指数研究室统计，2016年上半年，杭州市区（含余杭萧山，不含富阳）共成交土地75宗，出让总面积3845.12亩，总成交金额805.78亿元，均创历史同期（上半年）新高。

其中，卖地金额表现最突出，超过了过往不少年份的全年数据。

2009-2015年，杭州市区卖地金额分别为1069.1亿元、809.6亿元、577.3亿元、611.3亿元、1326.9亿元、844.9亿元和630.5亿元。

也就是说，今年上半年就超过了2011年、2012年和2015年的全年销量，只略低于2010年和2014年的全年销量。和2015年全年相比，今年上半年卖地金额多了近3成（27.8%）。

即使对比土地市场疯狂的2009年和2013年，按照上半年的卖地节奏，2016年也极有可能成为杭州有史以来卖地量最多的一年。（今天下午余杭临平新城还有1宗商业用地出让，此处只以起价计算地价。）

吸金大户主城区

卖掉了全市超6成土地

在这疯狂的半年中，各区分化明显，主城区一枝独秀，占据超6成土地出让金。

具体来看，主城区土地成交金额505.1亿元，余杭区土地成交金额94.9亿元，萧山区土地成交金额205.8亿元。各自占比分别为62.7%、11.8%和25.5%。

虽然卖地金额差距明显，但卖地面积整体相差不大，分别是1448.22亩、1341.56亩和1055.35亩。换个角度看，杭州目前整体土地价格，主城区最高，萧山区次之，余杭区最后。

主城区卖地金额明显高出一筹，是因为半年内有多宗高总价优质宅地成交。比如，总价48.3亿元的味精厂宅地、64.1亿元的热电厂宅地、37.4亿元的潮鸣宅地及123.2亿元的滨江奥体宅地。

对比2015年

宅地楼面价暴涨超5成

土地出让金额的爆发式增长，很重要的原因是，随着市场行情的回暖，地价出现大幅上涨。

地价上涨最明显的是主城区。数据显示，半年时间，主城区住宅类地块，共成交19宗，成交总建筑面积223.6万方，成交总金额466.8亿元。

折算下来，宅地平均楼面价为20878元/平方米。而在2015年，主城区住宅类地块平均楼面价仅为13636元/平方米。两者对比，今年上涨幅度高达53.11%。

对比过去几年，今年宅地楼面价已经创造历史新高。

最高楼面单价45368元

十余个板块地价创新高

平均楼面价暴涨的背后，是大量热门板块地价创新高。半年时间内，不少板块甚至数次刷新纪录。

1月6日，天阳以楼面价19695元/平方米竞得申花宅地，创下板块新高；4个半月后的5月20日，融信把地价提至31404元/平方米；两个星期后，首开金茂再度刷新纪录，地价高达33106元/平方米。

钱江新城也是如此。1月6日，信达竞得的南星单元宅地，首次将杭城宅地楼面单价拉升至3万元以上大关，为36679元/平方米；6月13日，滨江在该区域再次拿地，地价已经变成39509元/平方米。

此外，奥体、钱江世纪城、三墩北、铁路北站、未来科技城等板块楼面价，均创下新高。其中，未来科技城宅地184%的溢价率高居所有地块首位。

楼面价最高的是绿城拿下的市中心潮鸣地块，成交楼面价45368元/平方米，这也是杭州唯一一宗地价超过4万元/平方米的宅地。

下半年高地价还会出现

推地量或有所放缓

如此狂热的行情，下半年还有可能延续吗？

在业内人士看来，高价地会还会接着出现。因为仍有不少优质宅地将挂牌出让，譬如，7月拱墅区申花板块、余杭区未来科技城板块，及萧山区钱江世纪城板块，均有宅地计划出让。楼面起价最高的，达到19001元/平方米。同时，开发商对于优质土地的渴望，决定了竞争场面会比较激烈。

不过，下半年土地供应量应该会有所减少。

因为以上半年的土地成交金额计算，各城区已经完成大部分供地目标，下半年的供地量不会太高。杭州主城区、萧山区等国土部门负责人表示，将会控制土地供应，根据行情有节奏推地。

频频出现的高地价，也给市场带来了隐忧。

“目前，不少板块的房价涨幅，远远跟不上地价涨幅。对于高价拿地的开发商来说，未来市场行情如果发生转向，虚高透支未来的地价，可能会带来不可承受之痛。”某业内人士说。