去年拿地新盘急于出货 热门板块首开盘价格创新高
据统计,3月、4月,杭州楼市共计成交44535套,超过了2011年(41156套)全年的成交量。可见,杭州楼市依然坚挺。在一年一度的人居展等因素助力下,这个火热的行情或将延续。
据快房网不完全统计,5月杭城至少有50个楼盘开盘,其中首开盘有20多个。
热门板块首开楼盘价格创新高
即将开盘的项目中,万科新都会1958、龙湖武林九里、广宇万科公园里、滨江华成大江之星、滨江德信东方星城等都是去年拍出的地块。
其中不少热门板块的首开起价已经很高,甚至超过区域内的在售价格。比如,奥体板块区域内的中国铁建德信君宸首开起价16200元/平方米,去年板块内的顺发美哉美哉首开折后起价约15700元/平方米,万科大家·世纪之光装修成品的首开均价16800元/平方米。城东新城的滨江德信·东方星城首开均价24760元/平方米,东方星城南面的德信浙旅·东宸去年的首开价格21000元/平方米,可见城东板块的今年的涨幅。
万科·中央公园(装修成品)计划将于5月底推出首批新房源,首开单价在30000元/平方米以上,这也将是城东新城首个单价上3万元的项目。
精装楼盘5月扎堆开盘
浙江省出台《浙江省绿色建筑条例》,意味着将逐步告别毛坯房时代,精装房源开始大张旗鼓推盘。
比如,万科的产品向来以装修成品而具有较高的辨识度。申花的浙旅德信西宸,即将于5月份首度推出精装修住宅房源。同在申花板块的碧桂园·西江月5月份也将迎来首次开盘,也主打精装修产品。
此外,天阳置业在市中心的第二个全精装项目——天阳·文晖,也计划于5月份推出首批房源,主力户型75-130平方米。天城府、绿城·杨柳郡、祥生·云溪新语、中天·九溪诚品等计划于5月开盘的项目,也都是精装产品。
主城区房价仍有可能上涨
5月份出现了大牌房企集中推盘的现象,本土房企有滨江、德信、天阳、广宇等,外来大鳄有万科、龙湖、中国铁建、首开、金地等。
政策利好不断,杭州楼市成交量进入高速去化期,不少板块存量骤减,一些热门楼盘有了溢价空间。那么,红五月杭州房价是否继续上扬?
快房网首席评论员大老哥说:“5月份是传统的房产销售旺季,又有一年一度的人居展,所以还会延续高成交量的态势,甚至还会接近两万或者超过两万套。”至于房价,杭州楼市板块之间有分化,主城区存量少,郊区及全市范围存量还是比较大,一些符合刚性需求、板块前景较好的主城区的房价还会继续上涨。 |