近日,住建部表示,5月1日起住房公积金缴存比例不得超12%,该政策暂按两年执行。此外,生产经营困难企业,除可以降低缴存比例外,还可以申请暂缓缴存住房公积金。
据杭州市住房公积金官方网站显示,现行缴存比例为12%。这意味新版公积金政策,对杭州个人公积金贷款没有太大影响。
缴存比例下降
或影响公积金贷款额度
在业内专家看来,这一措施主要目标是降低企业负担,对房地产市场并无实质影响,但缴存比例的下降甚至可暂缓缴存,对原先超过标准的个人和企业来说,公积金贷款肯定存在一定影响。
据了解,住房公积金月缴存额按个人月缴存额与单位月缴存额的合计数确定。个人或单位月缴存额,均等于缴存基数乘以缴存比例(元以下四舍五入)。其中,缴存基数为职工本人上一年度月平均工资。
举一个简单例子。假如你月薪1万元,缴存比例为20%,那么每月缴存公积金共计4000元;新规实施后,按12%计算,你缴纳的公积金就变成了2400元。
当中减少的1600元,一半回到了你的工资卡,真正减少的是企业原先缴纳的800元。
考虑到目前很多城市的公积金贷款额度,与月缴存额或公积金账户余额挂钩,新政的实施,对部分经济能力有限的购房人来说是不利的。尤其是现在首付比例降低、贷款比例增加后,这个影响可能更加凸显。
杭州现行比例12% 影响有限
杭州受到的影响大么?
杭州市住房公积金现行缴存比例为12%。也就是说,新规对杭州而言,并没有强制性影响。只要企业不申请进一步降低缴存比例,对个人公积金贷款而言,基本没有影响。
顺便提醒下读者,申请杭州住房公积金贷款时,应满足已连续缴存六个月(含)以上、公积金贷款结清等硬性条件。
同时,按照政策,可申请的贷款额度,以职工住房公积金账户月平均余额15倍计算,计算结果取千位整数,计算结果高于50万元的按50万元确定,低于15万元的,按15万元确定。
也就是说,每月缴存的公积金越多,你才能申请到更多的贷款。 |